中小坪數瞄準二代置產族，信義區高CP值「新二代宅」出籠！

台北市房价不断创新高，近年更是「小宅当道」，显示「房价飙涨、坪数缩小」已成既定趋势。根据内政部不动产资讯平台2023第二季交易资料，台北市15坪以下小宅占比26.3%，居全国之冠，相当于每4笔交易就有一笔是不到15坪的小宅。尽管坪数缩小，房价却节节高升，尤以总价3千万以下的房屋涨幅最凶，在近10年间飙涨28.4%，也就是说，晚10年在台北市购屋，一户可能得多花约852万元！

台北市15坪以下小宅占比26.3%，居全国之冠。 (图／本报系资料库)

今年3月，大安区小坪数捷运宅单坪冲上2百万，信义区屋龄17年巷内小宅也开出每坪近170万新高价，更让民众大呼：「台北市蛋黄区房价没有最高，只有更高！」

有长期关注房市的置产族发现，向来稳坐「豪宅龙头」的信义计划区，近期也吹起小宅风，以中小坪数锁定二代置产族，搭配有潜力的价格、优付条件，对自用和收租客来说都相当有吸引力。

信义计划区小宅新案集中于基隆路、永吉路一带，邻近捷运市政府站，拥有永吉路30巷美食商圈。过个马路就能到信义商圈百货重镇，往西还有大巨蛋、松烟文创、台湾铁道园区、国父纪念馆等，享有顶尖生活机能。学区方面则有博爱国小、兴雅国小、兴雅国中，都是北市家长抢进的明星学校。

房仲业者表示，该区挟带地利之便，由邻近城市地标台北101，因此受到置产客青睐。有科技新贵拿到年终奖金，就来付头期款，置产收租作为长期资产规划，也有在信义区长大的在地人住不惯其他区域，小宅刚好是可负担得起的房价，父母帮忙一下就能入手，生活通勤都方便，又能就近照顾父母，是自住、传承两相宜的「新二代宅」。也有高资产族买来当作休闲驿站、私人会所或书房，「可以摆放私人收藏，跨年看完烟火可以散步回家。」

虽然信义计划区房价涨不停，但前景仍呈现乐观。四季酒店、台北天空塔开幕后，将为信义商圈再添新火花，富邦A25、 富邦D1、南⼭A21、南⼭A26等顶办大楼也在如火如荼进行中，大批就业人口集中于此，更显区域价值，也让周边小宅成为房东的最爱。近期台股表现亮眼、经济成长率佳，整体资金动能强劲，有鉴于不动产是获利出场后最好的资金避风港，估计房市将会再迎来一波荣景。