住宅自有率穩 房地產剛需無虞

房市示意图。（图/本报资料照）

主计总处近期分别公布最新的《人口及住宅普查》及《家庭收支调查》报告，两项调查均揭露2020年度「住宅自有率」数据。依《人口及住宅普查》内容显示，全国住宅自有率为78.6%，而《家庭收支调查》的资料则为84.68%，两者虽因调查方式及样本不同，数据因而稍有差异，不过10年间两者呈现的结果都相当稳定，波动变化似乎未受政策、经济因素等外在环境而有明显的影响。

此外由《人口及住宅普查》的结果可以观察各县市住宅自有率的状况。全国住宅自有率最高的县市为86.9%的彰化县，宜兰县84.9%，基隆市与新竹县则同样均为84.6%；自有率最低的除了69%的连江县外，还有台北市72.1%，以及均为76.2%的新竹市及新北市。总计全国平均住宅自有率为78.6%，比起10年前（2010年）普查时的79.2%仅减少了0.6个百分点。

中信房屋研展室副理张汉超表示，尽管10年间像是金融利率、政策施行、房地产税制、商业活动，甚至如两岸关系与地缘政治等变数都影响了房地产交易价量，不过对于住宅自有率的影响其实并不显著，数据起伏也相对稳定，显示外在条件的因素并不容易冲击国人房产自有的观念与想法。

张汉超认为，要探究影响住宅自有率变化的因素应从民众实际需求的层面来思考，相关的研究甚至指出人口迁徙及房价所得比等其他因素才是真的相关连的变数。

从各县市住宅自有率来观察，台北市、新竹市、新北市等地都是当地民众认为房价较高的县市，且有较多移入人口，住宅自有率因而略逊于其他地区。彰化县、宜兰县、基隆市在房价相对较容易负担、人口因素稳定，反而造就自有率较高的现象。

张汉超表示，住宅自有率应该观察的是稳定度，如果趋势稳定就代表当地刚性需求相对平稳，房地产相关业者的商机也会较为稳定，不过一旦发生明显变动，那么很可能就不仅只是民众购屋决策思维改变这样单纯了，背后很可能有其他更重大的因素导致民众基本购屋需求发生变化。