專才、內地生湧港 租務價量急彈 十大屋苑5月租案增17%

政府积极抢人才，加上来港读大学的内地生租楼潮涌至，5月份已提早出现租务旺季。（中通社资料照片）

港府积极抢人才，加上赴港读大学的内地生租楼潮涌至，5月份已提早出现租务旺季，综合美联分行资料，统计十大屋苑5月于市场的租务个案，合共录355宗，较4月302宗按月上升17.5%，并创8个月新高，租金亦见回升，部分屋苑租金呎租单月升5%，反映租务表现趋活跃。

文汇报报导，业内人士表示，随着各类专才计划持续获批赴香港，下学年香港八大资助大学本科亦会倍增非本地生录取名额，会进一步带旺6月至7月香港传统住宅租务市道，租金料会升2%至3%。

事实上，特首李家超于去年《施政报告》中提出，2024/25年度香港八所资助大学本科招生中非本地生录取名额将由20%的上限提高到40%，即由3000个倍升至约6000个，旨在吸引更多来自内地和「一带一路」沿线国家的学生赴港读书，以加强香港的人才储备；加上截至今年4月底，各项人才入境计划共收到约29万份申请，有近18万份已获批，超过12万人才已抵港。这批专才及大学生成为香港住宅租务市场生力军。

赴港的内地专才如潮涌。（中通社资料照片）

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，各类专才相继获批到香港，早已为租务市场注入动力，而香港八大资助大学本科亦会倍增非本地生录取名额，更令租务旺季提早于5月出现。

若将5月十大屋苑画分，共有7个屋苑租务宗数按月上升。当中宗数升幅最多的是嘉湖山庄，按月升幅高达2.1倍，而宗数录62宗，同样是十大之中最高。

租金走势亦见回升，差估署最新公布的4月私人住宅租金指数，按月上升0.9%，是去年8月增长1.6%之后，8个月以来最大升幅，连续两个月的累计升幅达1.2%，较去年底的186点高出0.5%。有关升势加速反映了「专才」持续流入香港，对租赁市场产生新增需求，形成部分楼市潜在购买力仍停留于租赁市场。

部分屋苑呎租于5月持续上升，中原地产袁显岸表示，红磡黄埔花园5月租赁成交则明显转旺，全月录得27宗租赁成交，按月升17%，平均实用呎租更由37元（港币，下同，约4.7美元）升至39元，按月升幅超过5%，料7月至8月将迎来租赁成交高峰期，平均呎租有机会突破40元关口。

租务需求持续上升，东涌区今季已出现「客等盘」情况，期内租金急升10%至15%，个别单位升幅甚至达20%。