租补上路满2年　台南租金倒滑3.5%

▲内政部2022年出手实施租金补贴专案，至今满2年，七都平均租金以新竹、桃园及新北涨幅最惊人。（示意图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

房市热络，带动租金不断走高，内政部2022年出手实施租金补贴专案，至今满2年，房仲统计七都实价数据，近2年七都平均租金以新竹、桃园及新北涨幅最惊人，其中新竹县涨幅高达2成，而台南租金则出现微幅下滑，台南人宁可「以买代租」提早晋升有房族。

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内政部2022年7月实施「300亿元中央扩大租金补贴」专案，至2024年上路满2年，并于近日延长该案至2026年，各界关注租金补贴是否使租金行情升高。

住商机构根据七大都会区租赁实价资料，比较尚未实施租金补贴的2022年上半年，与2年后同期的平均租金单价。统计发现，新北市、桃园市、新竹县以及新竹市上半年平均每坪租金分别为894.6元、630.5元、781.3元及773元，与2022年同期相比分别上涨1~2成，以新竹县涨幅最高，达21.9%。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，租金涨幅趋势与区域产业族群的迁徙行为息息相关，观察此次租金涨幅最惊人县市，如桃园、新北市近期由于亲民房价与便捷交通，吸引「脱北者」、首购族相继移入；而新竹县市则受惠于科学园区议题，磁吸工作族群，惟新竹房价近年来持续高涨，使都会区租屋市场蓬勃发展，致使2年来区域租金飙涨1~2成。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，除供求关系外，通膨、电费调涨、升息、囤房税等因素也会使得房东的持有成本大幅提高，而这一部分资金压力通产会转嫁到租客身上，连带影响租金持续上涨。

▲七大都会区历年上半年平均租金统计。资料来源：实价登录、住商机构汇整。（ETtoday制表）

台南市上半年平均租金单价约636.9元，与2022年同期相比，反而下滑达3.5%，庄思敏指出，台南房价上涨，较少人注意到租金行情出现微幅下滑的趋势，且待租时间变长、租客能选择的物件也变多。

主因是台南房市过去新案供给量小，产业人口或年轻族群仅能租屋满足居住需求，近年区域吸引不少建商插旗，市场供给逐渐满足，带动租屋主力的年轻人提早「以买代租」，上车晋升有房族，当租屋市场需求降低，也连带拉低市场平均单价。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，政府为落实居住正义，不仅打炒房也大力推动补贴政策，除了推动社会住宅、包租代管，还有中央扩大租金补贴专案计划，受理时间持续拉长，承租人可自行申请，且只要租金补贴申请通过，房东也可成为公益出租人，建议租屋族把握机会，享有政策补贴。

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