租金补贴并非万灵丹 苏俊宾提醒配套避免垫高租屋成本

行政院院会15日通过「300亿元中央扩大租金补贴专案计划」，桃园市副市长苏俊宾提醒，租金补贴后恐连带社宅跟着调涨。（桃园市政府提供）

行政院院会15日通过「300亿元中央扩大租金补贴专案计划」，该租金补贴计划已达成50万户目标，可望进一步扩大加码至75万户，期望缓解青年族群的租屋负担。桃园市副市长苏俊宾在会中提醒，租屋市场可能因为租金补贴垫高房价，连带社宅也跟着调涨，反而垫高年轻人租屋成本。

苏俊宾指出，租金补贴和兴建社宅，是效益完全不同的居住政策，虽然短期都有达到照顾的效果，但执行下来对市场的影响却常常刚好相反。大量提供社宅有助于提供消费者更多选择，并平衡高涨的房价，而没有配套把关机制的补贴，往往最后造成房东的预期心态，反而垫高房价，当市场的平均租金上涨，补贴不到房客，反而补贴了房东，背离政策初衷。租金一旦大规模上涨，甚至也会影响社宅的租金定价，造成双重伤害，效益刚好相反。

苏俊宾表示，近年部分区域的租金涨幅已经可观，以桃园为例，几个社宅附近区域的涨幅在15％到35％之间，若政府投入300亿元租屋补贴后缺乏配套，恐怕会扰动租屋市场，最终反倒垫高整体房租的风险。

苏俊宾表示，租金补贴政策，这3年预估投入600亿元，明年开始，每年更高达335亿元，投入那么多预算，其实需要更透明化的租金市场揭露和监控分析，看看政策对于租屋市场是否有影响，动态调整政策，如此才能确保真正有需要的民众受惠。他也强调，扩大社会住宅才是解决租屋负担问题的正办。

行政院长卓荣泰对此表示认同，并强调中央与地方将合力推动社会住宅建设，以减少对租金补贴的依赖，确保市场稳定与社会公平。他指出，必要时将灵活调整政策，避免市场失衡，确保政策的长远效益。