租金补贴 会计师揭税务重点

租赁住宅租税优惠一览

内政部7月3日上路的300亿元中央扩大租金补贴专案，将社会住宅包租代管计划期程推展至第4期。KPMG安侯建业联合会计师事务所税务部执业会计师陈志恺表示，依据《住宅法》及《房屋税条例》，公益出租人及社会住宅包租代管之所有人，得享有房屋税、地价税及租金所得税减免优惠，其中房屋税、地价税优惠可适用于个人及法人，租金所得税优惠则以个人为限。

其中，公益出租住宅于有效期间内，适用1.2％住家用房屋税税率，并得依所在地区订定之折减房屋现值比率课税，例如台北市折减50％，实质税率0.6％。地价税得依所在地区自治条例，按0.2％自用住宅用地税率课征地价税。其个人出租人取得之租金收入，每月于1万5千元内免纳所得税，超过部分减除43％必要费用，计算租金所得。

社会住宅包租代管于核准租赁期间内，房屋税及地价税得依所在地区自治条例减征，例如台北市按1.5％房屋税税率减征20％，并折减50％房屋现值比率，实质税率0.6％；地价税减征80％，实质税率0.2％至1.1％。其个人出租人取得之租金收入，每月于1万5千元内免纳所得税，超过部分减除60％必要费用，计算租金所得。

陈志恺指出，个人提供包租代管之房屋，如果是不符合社会住宅之一般住宅，依据《租赁住宅市场发展及管理条例》，只要为合法之包租业或代管业且契约约定供居住使用1年以上，也能依所在地区自治条例减征房屋税及地价税，例如台北市各减征40％并以1万元为限。其取得之租金收入，每月于6千元内免纳所得税，6千元至2万元减除53％必要费用，超过2万元减除43％必要费用，计算租金所得。

陈志恺表示，涉及租赁住宅的租税优惠适用条件各不相同，所有人可依房屋出租条件，善用政府相关措施，一方面使房屋能尽其所用，并合法节省租税负担。