爸媽贊助兒子２００萬頭期款，子女賣房竟要多繳２８萬房地合一稅！原來問題出在這裡

家伟当初为了工作，只能离家外出打拼，独居大都市。租金高涨，没有厨房只能外食不健康，所以他省吃俭力想买房。

还好父母愿意帮忙出头期款，终于在这个大都市拥有自己安身立命的小窝。

没想到卖掉旧屋后，国税局查出当时他父母汇款到履约保证帐户的２００万，属于「无偿为他人购置财产的赠与行为」，没有申报赠与税。

国税局依查得资料，以房地的房屋评定标准价格及公告土地现值总额为基础，按家伟爸爸出资额比例核定赠与总额６０万余元，未超过赠与免税额２４４万，不用缴赠与税。

虽然家伟爸爸不用缴赠与税，可是造成了家伟的购屋成本降低，反而增加房地合一税。

⏰房地合一税是怎么算出来的？

成交价额-取得成本-相关费用-土地涨价总数额=课税所得(税基)

✅步骤２：再算要缴多少所得税？

课税所得(税基)ｘ适用税率=所得税

⏰购屋代出资相关税法

因为遗赠税法第１０条第１项规定，『赠与财产价值之计算，以赠与人赠与时之时价为准。』

因为赠与财产是不动产，将会按土地的公告现值加上房屋的评定价格，按比例计算赠与金额，所以从原来的２００万，降低为６０万，此时可能会不用或少缴赠与税。

但是卖屋时，就会因为购屋成本减少，而增加房地合一所得税的负担。

家伟因为爸爸赠与不动产的行为，多了１４０万（２００万－６０万）的假性获利，满５年未满１０年税率２０％，所以多缴２８万的房地合一税😭😭

⏰Ｒ姐教你一招解决：

Ｒ姐建议，如果家伟爸爸想赠与现金，就直接汇款给家伟，让子女自己处理。子女再将资金购屋，就不会导致「购屋成本降低」，而增加房地合一所得税。

⏰Ｒ姐加码分享：

不动产的买屋、持有和售出，期间涉及的税务法规很多，建议是在买卖屋之前先咨询专家。

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《作者：廖嘉红》不动产及保险-传承税务顾问

💟双宝妈

💟与乳癌和平共存》10年

💟家族信托规划顾问

💟退休理财顾问

💟国家级的人身与财产保险经纪人双证照

💟投资及管理不动产丰富资历