帮忙监工又接机 房仲不爽被嫌消极！屋主提早解约要付钱

杨姓仲介热心服务卖屋，因未能成交被朱姓屋主提前解约，杨男请求服务费获判准。(图:shutterstock/达志)

大陆的朱姓台商委托杨姓房仲帮忙出售在高雄的房子，杨男受委托期间帮忙房屋修缮监工，朱男返国时还到机场接机，但杨男的服务未能得到朱男的认同，朱男找其他房仲换装前来看屋被杨男识破，引起朱男不满，寄存证信函要求提早解约，杨男自认尽力服务却不被认可，提告要求朱男给付房价2％服务费，法官认为，解约是朱男的片面要求，判朱男须给付房价1％的服务费，应付14万余元给杨男。

人在大陆的朱姓台商在高雄仁武区有一间位在某大楼14楼的房产，去年7月6日委托杨姓仲介以1498万出售，签下为期一年的委托合约；杨男接受委托后，帮忙修屋监工，朱男返国时还到机场接机，台风过后前去检查屋况，一一回报给朱男，自认服务非常尽心。

朱男似乎不信任杨男的服务和专业能力，回台后数度请其他房仲人员假装买家，换装前去看房，都被杨男识破身分。朱男见房屋未卖出，去年12月寄发存证信函通知解约，并限期函到3日内下架物件。杨男基于尊重客户，同意朱男与终止契约，依先前的服务契约，向朱男索讨房价2％的服务费，但朱男拒付，杨男告上法院

法官审理时，朱男指控杨男替他卖屋的态度消极，他询问杨男是否有带客户看屋，杨男多次迟迟不回应，已违反服务义务。杨男拿出他与朱男的对话纪录反驳，指出他积极处理卖房事务，租看板张贴广告、拍摄房屋全景照片给房客看，多次向朱男报告带客户看房情况，朱男也多次回他：「你自己拿捏了，不用告诉我什么」。

法官审理后认为，杨男没有在合约期间为朱男找到买家，但没有违反合约的行为，朱男单方面解约，无法归责于杨男，考量杨男已付出金钱、人力、时间成本，但杨男请求按委托总价2％计算违约金，实属过高，得请求之违约金应酌减为房价1％较为合理，判朱男应给付14万余元给杨男，可上诉。