北北桃8,400户有民间借贷 升息压力大

根据元宏不动产加值服务平台调查，以桃园区有958间房屋进行私人设定为最多，甚至还一个刚交屋的社区有上百户进行私人设定，另中坜区628间居次，淡水区406间居第三。至于台北市中山区、新北市新庄区也都有超过300间。

元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示，利率「升升不息」导致房贷支出增加，有资金压力、不动产进行民间借贷定的屋主，往往资金需求较为紧迫，而民间私设人定借贷利率高，一旦出现升息，更是难以承受之重，很可能会变成压垮骆驼的最后一根稻草。

周昆立指出，目前北北桃有近4,000个社区、8,000多间房子有私人设定，虽然占整体住宅存量比重不高，但这些有私人设定的屋主，只要资金出现缺口、降价急售，恐对该社区房价产生一定程度冲击。

观察这些有私人设定的社区可发现，有不少是刚交屋的新社区近年房价暴涨，建商为吸引自备款不足的购屋人，发展出多样「公司贷」所致，原本购屋者只能负担7～8成房贷，却因建商打出只要5％、10％的自备款就能买屋，中间的差额就在交屋后，建商以公司贷的名义补足，导致民众扛了更多负债。

周昆立表示，公司贷还款期限短，往往只有2～3年，利率也可能比银行房贷高，这类高财务杠杆操作的「公司贷」社区，未来一旦购屋者无力负担时，出现卖压的机会也相对更高。