北市各區最貴路段曝 這條路以均價逾150萬奪冠

市民大道四段示意图。图／永庆房产集团提供

不同路段因其生活机能、交通便利性、景观视野、学区，都可能造成房价的不同。永庆房产集团透过实价登录资讯，统计2023年台北市各个行政区最昂贵的路段，松山区的市民大道以均价153.6万元成为台北市最昂贵路段，信义路二段与松勤街均价也突破百万。

2023年台北市平均单价破百万的路段就有三条，分别是松山区的市民大道四段，平均单价153.6万元；大安、中正区的信义路二段，平均单价131.2万元；以及信义区的松勤街，平均单价120.5万元。

陈金萍分析，市民大道四段之所以名列台北最贵路段，主要原因在于受到豪宅「润泰敦峰」的热络交易而擡升。在2023年的11件交易量中，豪宅「润泰敦峰」就占了7件，平均成交总价高达逾1.8亿元，而单价则约介于170万元至215万元，拉升整体路段的房价。不过市民大道四段路段位置优越，不仅毗邻大安区，沿路更有微风广场、松山文创园区等去处，可谓是囊括了食衣住行育乐等生活机能。

紧追其后的信义路二段位于大安区、中正区的交界。陈金萍指出，路段上设有捷运东门站，邻近东门市场，生活机能十分便利。路段往北进入中正区，大楼、公寓林立，住宅氛围浓。往南则进入大安区，不仅拥有永康商圈，商业机能活络，同时接近金华国小、新生国小等学区，与大安森林公园也仅有一路段之隔，成为最炙手可热的路段。而该路段拥有「信义御邸」、「典菁品」等指标案，成交单价落在120万至180万元之间。

最后一个百万路段，是位于信义区的松勤街。陈金萍分析，松勤街地处信义计划区内，拥有庞大的商业机能、便捷的交通，以及完善的学区，且该区域高档住宅林立，可谓是信义区最精华的地段，吸引着高资产族群蜂涌入住。若要论起指标案，陈金萍表示，「新世界(松勤玖号)」占了该路段近四成交易量，近一年平均成交单价达131.5万元。

至于台北市中房价相对较低的万华区和文山区，其最贵的路段都还保有6字头房价。陈金萍分析，万华区因开发较早，市容、道路规划较为老旧，使得整体房价处于北市末段班。不过，汉中街就位于西门町商圈内，距离捷运西门站仅需步行5分钟，生活机能方便，近一年均价来到69.7万元。

文山区以文教区闻名，是不少军公教族群购屋首选区域，商业活动以捷运周边、生活圈发展为主，居住人口也相对稳定。至于文山区单价最高的育英街，陈金萍分析，育英街地理位置佳，紧邻景美医院、水岸公园，交通方面则拥有捷运景美站，环境静谧的同时享有便利的生活机能，周边亦设有学区，一直是文山区中相当抢手的路段。

陈金萍表示，交通、生活机能以及学区等，都是影响房价的关键因素，最昂贵的路段通常位于行政区的精华地段，且多有高总价产品入驻，拉升整体房价。

2023年台北市各行政区最高平均单价路段。资料来源／永庆房产集团