北台鬼月狂推1300億創新高 專家曝建商怕三件事

房市示意图／住展杂志提供

下月进入俗称鬼月的民俗月，以往民俗月推案都相对较少，但住展杂志统计，近年建商推案不再有所忌讳，以今年来说，北台湾新成屋、预售屋预估推案量约1366亿元，创统计以来新高。

住展杂志发言人陈炳辰表示，民俗月对房市影响，主要在许多人认为不宜入厝，购买预售屋，交屋是数年之后的事，影响相对较小，多数民众大多该买就买，建商也就无惧进场。

而今年创高，主因有三，一是美国大选波动下，全球资金风险已浮现，第二，9月又有央行理监事会议调控房市的可能性，第三，近期银行房贷业务显得谨慎，可能影响接下来买气，因此许多案子不等928档期抢先推出。

陈炳城表示，对建商来说，这几年都是推案好时机，2020、2021年为史上最低利率时期，房市买气旺盛，月月是好月，新北淡海新市镇、新店区央北重划区、土城区捷运海山站周边都有指标大案在民俗月进驻。

2022年上半年因疫情出现变化，波及建案延后推出，一延就延到民俗月，桃园市青埔重划区就有百亿案在民俗月登场。而今年市场火热，建商打铁趁热，民俗月更是表现不俗。

其中台北市预估就有近千亿元水准，文山区预计进场的三大案「元利木栅路案No.2」、「润隆万芳路案」，与「将捷木栅路案」贡献了超过九成的量体。

此外，新北市林口区的「原森TWIN TOWERS」与桃园市中路重划区的「兴富发大兴西路三段案」也是今年民俗月有望问世的预售指标大案。

甚至稍有民俗月疑虑的新成屋产品，亦有新北市汐止区的破百户新案「永富御」，和新店区高价成屋案「江陵天喆」勇敢上场，由于都属房市成熟区域，兼逢环境加温，排定时间表就没有需要回避的理由。

陈炳辰表示，民俗月过后，紧接的928档期仍值得期待，台北市信义区、新北市中和区、新竹市香山区，以及桃园市的中路、青埔地带均有机会见指标案开案。

民俗月推案量 资料来源／住展杂志

北台湾民俗月指标案 资料来源／住展杂志