别再误判了！是时候改变预期了！

楼市还能起来吗？

这是这两天很多人想问的问题吧，毕竟周六的财爸会议上，并没有给出具体的数字。

但态度又很清晰，依然说出了要让房地产止跌回稳，而且还是明确专项债去支持房地产。

所以，这楼市行情到底会怎什么样。

我直接说观点吧：这轮不会有疯牛、不会有短牛快牛，而是一场新的慢牛行情。

短线就想赚钱套利的，我建议大家不如提前出场吧。

态度看，明确要拉股和楼。

但这一次，没办法着急，有些话，我只能隐晦说。

内外环境其实明眼人都知道，外部可不太平，瞅瞅一些新闻你们也就知道了。

其实我们这轮市场的震动，一切源于美联储的降息，降息之后，市场陷入了不理智的乐观。

这种乐观有一定的逻辑支撑，但不足以彻底扭转行情，所以大A的疯狂是不可能持续的。

而后续我们的一系列招数都在做一件事情：让一切稳下来，让市场真正进入到恢复状态，而不是低迷状态。

这个态度在楼市上的表现是最明确的。

从确定要止跌回稳后，我们的楼市政策就一个接一个的出：

一线城市的广州放开限购，深圳上海北京的局部放开，再到后续的降首付、降存量房贷利率。

到增值税减免的一系列招数，其实对楼市的态度都够明确了。

包括这次发布会上，没有提数字，却句句是态度。

比如这次的四支箭：

简单理解，地方债务打包，由中Y财政举债一次性做置换。

债务总规模没变，变的是背债人，目的就是让地方有更多的空间去发展经济。

关于化债，我之前说过很多次，经济反弹的速度，取决于化债的速度和力度。

所以化债一定是重点，那怎么化，这次会议不会表态了吗，把债务转移到中Y，至于转移的钱怎么来，其实会上说得很清楚。

发行特别国债，支持国有大型银行的补充资本，提供专项债和专项资金，推动房地产止跌回稳。

没有一句提子弹，但对接下来的路子是足够清晰的。

数字的公布，只是让今天大A短期嗨起来，这也只是情绪资金，上层智慧要的是真正基本面的好转。

而这条化债的路子，就决定了我们不会是疯牛和快牛，而是一场慢牛行情。

当所有的情绪都化成底层逻辑，经济好，大家有钱，才会进一步去买消费，去买房，楼市才会好。

这才是一条健康稳步的发展路径。

所以数字不是最重要的，重要的是我们已经确定了要走什么路子。

此次会议上，正式明确：

收购土地，可以减少土地的供应量，现在已经不限制地价了，那好的地块，就可以往上涨价了。

其次，收购商品房，是为了减少市场现有存量，平衡供需关系。

之前提了很多次的收储，也干了3个多月了，但很多地方进度比较慢，缺的就是收储的资金。

现在资金问题解决了，也就可以加快速度去收储了。

所以路子已经确定好了，接下来无非就是等钱到位，等资金落到实处，才逐渐改变市场预期和情绪。

先上车，再调整好姿势。

现在还想着等看到具体数字的，你确实要失望了。

财政政策和货币政策最大的不同，就是前者是长期，而后者更看重短期的效果。

货币政策中的降准降息，都是针对短期市场的，但财政政策，则是大的经济发展路子，是从更长远的视角下促增长的。

我一直强调的是，要从过去的逻辑走出来，我们太习惯看到短期效果了，好像出政策，楼市就必须反弹，经济就必须立竿见影马上好。

但客观来说，我们现在不具备这样的条件。

我们不是要过苦日子了，而是好日子过得太习惯了。

现在我们的债务规模、城市化进程、基建饱和、人口负增长，都已经在完全不同的阶段。

看起来现在的救市手段和过去差不多，但老路新走，也不一定会有同样的效果。

2008年和2015年的政策，措施都非常直接，就是要立竿见影的促进增长，但2022年开始，我们的很多提法都是“稳定宏观经济大盘”。

可想而知，稳才是重点，但稳不代表没有机会，相反，我认为现在对很多人来说，才是上车的机会，尤其是楼市。

分享一句话：经济总体是向上的，货币总量就总会增加。

不管多惨烈的熊市，都可以靠一场大放水来解决。

但是这次的水，我们会分批、多次去投放到市场，不再搞大水漫灌，也不会放急速的洪水。

而是真正站在扭转基本面的角度去让经济稳住，用时间来换增长。

所以，朋友们，这段时间或许大A还会震荡，楼市也不会马上迎来价格的上涨。

但是你慢慢会发现，大A会逐渐站稳，缓步上升，而楼市呢，成交量会慢慢攀升，低价房源会被慢慢清退。

随着国家队下场收储加上地价的放开，会慢慢有部分城市迎来回暖。

对于普通人来说，这样的长线行情下，最忌讳的就是空仓。

因为这轮货币大流量时代，基本是确定的。

无非是什么时候，我们才能看见变化。