不畏经济疲弱 REIT展望维持稳定
▲尽管REIT租金价格成长有限，不过，中华信评仍看好其未来两季营运绩效不致出现明显衰退。(图／资料照片)
记者蔡怡杼／台北报导仅管经济成长停滞将持续对台湾不动产投资信托基金(REIT)的租金价格成长空间形成阻碍，不过，中华信评认为，应不致于对其未来两季营运绩效表现造成明显的影响。
中华信评信用评等分析师郭映彤表示，就台湾REIT稳定的现金流量与低杠杆比率情况来看，尽管各REIT均面临资产集中性风险，但预计台湾各REIT在2012年的整体信用评等展望仍为稳定。台湾目前共有6档REIT，其中，中华信评评等的REIT共有5档，且评等展望均为『稳定』。
另外，郭映彤也指出，一些台湾REIT投资的零售型资产在其个别的资产类型与品质支持下，对当前经济成长的减缓情势展现出不同的韧性。
中华信评在今日公布「台湾不动产投资信托基金2012年的获利绩效不太可能因经济趋缓而转弱」的评论中指出，2012年第一季中，REIT的平均租金水准略有下滑，主要系受到体质较弱之零售型资产租金价格降低的影响。偏向保守的办公大楼需求情况可能会使台北办公大楼市场2012年的空置率维持在9%的水准，且此段期间内的平均租金水准可能持平。
郭映彤表示不预期租金水准将出现改善，因为新租户更有机会在现有办公大楼需求趋缓的情况下取得较大的议价空间。
另外，郭映彤认为，尽管近来中国经济出现降温趋势，但来台的大陆观光客人数仍在持续增加中，该情势将对投资零售型资产(如观光饭店)之REIT的绩效表现有利。不过，座落在较为受限或高度竞争之区域的零售型资产，其业绩表现则可能会因为经济停滞期间拉长而遭到削弱。