《传产》升息推高成本 北市蜗居日益严峻

第一建经总经理谢万雄表示，台湾上一波升息循环，发生在2010年Q2至2011年Q2，之后利率冻涨到2015年，且2015到2020年间多次降息，使台湾长年处于低利率时代，房价也在低利烘托下稳健成长；而这次升息循环则从2022年Q1开始，与12年前相比，今年房价已处于历史相对高水位，加上开发商兴建成本提高，价格走扬的速度快，为了压低总价带，开发商在规划产品时便「精简化」，使市场涌现许多「1+1房」、「小2房」户型，也让小宅在这波升息循环下，市场性大幅提升，使交易占比较12年前大增。

谢万雄分析，小宅交易占比逐年拉高，与三大因素有关：包括一、房价所得比高，尤其以台北市最为明显，因总价预算考量，只得转购置小宅来平衡预算。二、人口结构改变，现代「不婚族」、「晚婚族」或「顶客族」增加，都会区功能性的小宅格局成为单身经济下产物。三、置产型买盘，小宅有低总价的优势，尤其精华区小宅产品吃香，出租率、转手率都高。

高雄与台中今年H1的小宅交易占比，分别较12年前同期增加9.9、9.6个百分点，购屋小宅化的情况新北、桃园等北部地区更明显。台湾房屋明诚龙胜加盟店店东冯绍清表示，2011年时，中南部仍有不少地区可见1字头房价，民众若有购屋需求，会以3房的家庭产品为主，15坪以下的小宅产品并非主流。

不过随着高雄近年积极从工业城市成功转型为科技城市，高雄迎来不少重大建设议题，包括亚洲新湾区五大公共建设开发、环状轻轨、仁武产业园区、台积电设厂等利多，迎接更多就业人口移入，扩大住宅需求供给，磁吸各大建商购地推案，加上营建成本增高，也带动整体房价上扬，房价高涨促使民众缩小购屋坪数，同时锁定市场需求，建商推案也多朝小宅化，单身就业族及包租公喜爱的套房型产品，买气也较往年热络，整体小宅交易比以往亮眼。