《传产》通膨巨兽嚣张 居住成本也有三高

2023年2月主计处统计的居住类指数，其中的住宅管理费攀升到102.35，2018年的年指数为98.14，2021年住宅管理指数为100，2022年指数为100.59，今年前2月指数突然攀升，2月写下新高的102.35。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，若是户数规模不多的社区，可能都已经历过更换物管公司、管理费调涨的过程，甚至是降低一些社区服务，例如本来24小时的保全，更换只有白天、大厅不开冷气等等，都是社区为了节省费用的部分措施，加上社区要维护与更换设备只会越来越多，加上人力成本的支出增加等等，最终都会反映到社区的管理费上，以新北市的新社区为例，规模不大的社区大楼，可能每坪管理费会在80元以上。

曾敬德指出，通常规模越大的社区可以提供越多的服务，受惠户数较多，平均摊到每位住户身上的金额才会轻松一些，尤其双北以外大型重划区，可能基地面积有机会达千坪以上，不仅公设丰富，社区公设空间甚至还能提供简餐服务与用餐环境，至于高端的产品，有些还会诉求饭店式服务来争取客户的目光。