《传产》租服公会挺政府租金不全面实登 理事长：恐爆租金转嫁潮

陈柏勋表示，前总统蔡英文所执行的8年20万户社宅政策，其中的8万户社宅包租代管，社宅包租代管计划，主要是为了让民众有社宅的多元选择，政府自108年启动试办计划，迄今已进入4.1版，在台北租服公会协助下，113年11月有效契约数达8万1,018户，而且有73%房东与租客保持长期且稳定租赁关系。

他说明，社宅包租代管计划，提供「房屋税、地价税及租金所得税」等3税减免，每屋每年针对「修缮补助、公证费、居家安全相关保险费」还有新台币1万元补助，并提供3年免费租赁管理服务，每月租金收入还享1万5,000元免税额，房屋税及地价税比照自住税率。众多的优惠税率及补助，不仅善诱房东合法报税，亦大幅提升社宅包租代管达成率。 对于近期坊间提出的「强制全面租金实价登录」，陈柏勋表示，公会就实务经验上，强制登录的做法，恐造成社会对立与不安，公会不乐见这样的政策施行，共有七大因素包括，1.租约变动性高难掌握，2.行政及社会成本过高，3.制造房东与房客对立，4.税负成本转嫁，5.年迈房东申报不易，6.实登造假的可能，7.让租屋回归自由市场。

陈柏勋表示，坊间目前所提出的「租金实价登录」目的，主要是为了作为租金参考资讯，但实务面上，却不利于台湾社会和谐发展，事实上，租客只要透过网路租屋平台寻找相关物件，比较相关行情，并参考政府定期公布所掌握的市场实际租金统计资讯，租客同样能达到租金评估目的。

他进一步指出，目前政府透过租赁实价登录、租赁住宅服务业包租代管资讯提供，以及租金补贴，已逐步掌握大量市场租赁资讯，内政部今年8月更先后公布大专院校周边、全国各行政区不同租屋型态的租金统计资料，让民众更容易了解市场租金行情，租屋市场已逐步透明中。