打房政策殺傷力 明年第2季發酵

央行要求银行自主管控到明年底前不动产贷款总量不成长，并于9月6日前提交改善报告，金融圈指出，有银行的不动产放款量明年仍照成长不误，主因放款调整需时间消化，短期内要降不易。国银主管分析，央行第七波打房不会马上见效，加上明年还有一波新屋交屋潮，评估可能到明年第2季之后才会逐渐发酵。

公股银主管指出，近几年存在大量新屋交屋潮，分析建照核发曲线，2019年建照核发量开始往上，最高峰来到2022年，直到去年核发建照量能才衰退，以一个建案工程期三年至四年来看，2022年的建案至少到明年上半年还有一波新屋交屋潮，并递延到2026年后新屋交屋潮才会淡一点。

公股银主管认为，现在央行希望各银行自主管控，加上祭出第七波选择性信用管制，中古屋市场可能淡一点，但现在的新屋交屋毕竟是过去两、三年前的买卖，当时价格跟现在不一样，且使照近两年还会核发，因此房市量能还在。