打房政策推陈出新 他曝：这群人受影响最大

甲山林董事长祝文宇直言，从豪宅税到囤房税，政策主要打到的是有钱人，但却没有真正将房价打下去。(王莫昀摄)

近年来政府打房政策推陈出新，甲山林董事长祝文宇直言，从豪宅税到囤房税，政策主要打到的是有钱人，但却没有真正将房价打下去，物价上涨，房价走扬，但年轻人薪水没涨，这对房巿是一大隐忧，目前年轻人为圆购屋梦，以时间换取空间，从台北巿转到新北第一圈购屋，或进一步迁徙到桃园等地，建议政府以大禹治水方式，开辟新建重划区，将交通建设做到位，才能真正解决问题。

祝文宇进一步指出，要稳定房价，必须先解决建筑成本走扬问题，像现在土方单价越来越高，较过去高出3、4倍，却还出现没地方可以倒的问题，这些都需政府协助解决。

在囤房税与平均地权交互影响下，建商何去何从？祝文宇表示，过去以来，有很多建商采取「先建后售」，让消费者「看得到、摸得到」，但未来可能转向，改以预售为主，因先建后售，销售期大幅缩短，否则会被课较高的囤房税，毕竟亏本的生意没人做。

展望明年房巿，祝文宇指出，明年经济比今年佳，加上低利率与高通膨走势不变，房巿将呈现需求高的地区，房价向上攀升，反观供过于求的地方恐会出现破盘价。