大洋 中和土地开发案重启

大洋董事长陈钦明。图／资料照片

大洋塑胶中和土地开发案峰回路转，继今年4月与冠德解除原合建契约后，经重新调整开发内容，30日公告与知名建商馥华集团旗下馥羽开发签订合建分屋协议，重新启动开发案。受惠于周遭房地产行情起飞，法人估中和厂开发案将为大洋带来可观处分利益。

大洋30日公告，子公司常新欣业拟以新北市中和区健康段1285等五笔地号土地与建商签订合建契约，敲定与馥羽开发建设公司携手合作，预估合建分配比例为地主权益比例48％～54％；建商权益比例46％～52％，规划兴建住宅出售及商场出租，获取利益。大洋透露，新开发计划，其中20％为商场、80％住宅，预售时间未定。

大洋中和旧厂区2012年由工业用地变更为住宅用地，该地原土地面积15,730坪，扣除37％捐地后，实际开发案面积为9,912坪，已完成重划作业；因土地邻近美式大卖场，附近还有环状线，交通区位佳，开发潜力高。

大洋近年持续活化资产，除中和旧厂外，大洋仍有许多土地资产，包括台北市景美土地已投入合建案开发，桃园新屋土地一半为厂房、另一半空地，为后续扩建或迁厂计划保留弹性；高雄前镇3,700坪土地，则已将相对闲置的1,800坪出租；中坜厂开发则将等待当地政府主导，才能将效益最大化。

营运本业方面，大洋表示，PVC粉售价反弹，环保胶粒也有机会成长，整体利润维持正常；加工事业部下半年进入传统旺季，有机会逐步回温；建材事业部亦有望触底反弹：合成皮事业市况则较不明朗，但第四季计划欧洲看展及参展，扩展新订单来源，并开展生质材、功能性薄膜等高附加功能产品，进行开发及认证。

大洋认为，整体来看，下半年营运有望优于上半年。