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貸不出錢交屋！卓榮泰：政府沒限貸令、9月6日前找央行談談…亂象從何來？它喊冤

行政院长卓荣泰。图／联合报系资料照

文‧郑鸿达

市场时传贷不到钱买房央行请银行「喝咖啡」被解读为限贷令

近期市场时传民众购屋申请房贷时，有贷不到款的状况，准备交屋忧心面临违约问题。央行日前找34家银行「喝咖啡」，要求银行在9/6日以前交不动产贷款总量自主管理计划，更被外界解读为央行的「限贷令」，更进一步加强「限贷令」的传闻。

喊冤买房贷款困难「不是我们造成的」央行点出银行法72-2是起源

不过，央行8/27晚间发布新闻稿喊冤「近期民众申请房贷困难，并非本行吁请银行自主管理不动产贷款总量所致」，并提出5点说明。

第一，自2023年下半年以来，因房市交易热络、房价上涨，带动全体银行不动产贷款余额快速成长，部分银行承做不动产放款已接近「银行法」第72-2条规范上限或银行内订警戒值，因此自2024年初以来，部分银行自行采行相关不动产贷款管控措施，如审核期拉长、排队拨款等，当时部分媒体称之为「限贷令」。

第二，鉴于今年以来全体银行不动产贷款集中度居高，央行在8/12至8/21期间邀请银行座谈，吁请银行自主管理不动产贷款总量，以改善信用资源过度集中不动产贷款情形，避免资金流向非自住之投资客或投机客，造成囤房、炒房。

银行有1年可渐进调整不动产授信央行：不影响自用住宅等购置

第三，上述自主管理不动产贷款总量措施，是由银行依据自身经营情况，于未来1年内以渐进方式逐步调整，银行有充裕时间调整不动产贷款相关授信业务。

第四，今年8/21、8/22央行发布新闻稿后，部分论者将近期民众抱怨申请房贷困难情形，归因于央行吁请银行自主管理不动产贷款总量之「道德说服措施」所致，与事实不符。

第五，央行重申未来1年各银行自主管理不动产贷款总量，不应影响无自用住宅民众购屋，以及业者推动都市更新、危老重建、社会住宅等配合政府政策相关用途，及企业购建自用厂办等所需之资金。

卓荣泰：政府没有限贷令会再找央行讨论

不仅如此，卓揆在8/28率行政团队召开「行动创新AI内阁执政101记者会」。会中有媒体提问，央行下令银行业者9/6以前要提出改善方案，被市场解读为「限贷令」，但财政部认为这不是「限贷令」，如此有正常购屋需求者应如何因应、行政院是否会讨论因应。

卓揆强调「政府没有限贷令，政府也不会有限贷令」，但是政府关心金融市场在贷款成数上的安全准备。他对于「央行有些积极作为」表示认同，强调此举不会影响到正常、一般、进行中的贷款对象的权利，不该对一般民众权益造成任何困扰。

卓荣泰预告，行政院近期将邀请央行讨论目前提出此方式后，9/6前要做怎样做出让大家安心的讨论与决定，未来再向各界报告。他强调，若市场仍有人或建商脱法、脱序地误用、滥用新青安政策，政府将会讨论用更大力量让政策回归原意。

银行法72-2限制水位30% 银行多以28%为警戒值

央行补充，根据银行法72-2规定，商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款之总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额之和的30%。现行银行多以28%到28.5%作为内部警戒值。

央行也补充，不动产贷款集中度等于，购置住宅贷款、房屋修缮贷款、建筑贷款之总和除以「银行总放款」，今年6月此集中度已高达37.43%。

本文授权自今周刊，原文见此。

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