淡水房價凍漲原因在哪？ 網曝1理由：不是距離太遠

一名网友好奇「淡水房价为何没有上涨？」多数人认为跟折旧率有关。淡海新市镇房市示意图。记者游智文／摄影

双北房价不断攀升，不过日前有网友发现「淡水房价都没有上涨」，好奇多年前知名的淡海新市镇、海洋都心这些建案，经过房市多头后，怎么都没有上涨的反应？原PO发现「近一年成交均价在24.9万，当初一期的预售就是22万-23万了，那等于没有涨价，还可能小亏」。对此，多数网友认为「因为住海边，折旧率高」。

一名网友在PTT发文表示，他想起当时造成北台湾轰动的建案「淡海新市镇、海洋都心」等，过去广告打很大，主打小资也买得起的房子，还有威秀影城当邻居，现在轻轨都盖好在营运了，淡海大桥正在盖，但原PO好奇「近一年的成交均价在24.9万，当初一期预售就要22万-23万了，照理来说二期、三期只会卖得更高不是吗？周边都发展起来了，房价怎么没涨，可能还有点小亏，到底是怎么回事？」

文章曝光后，有内行网友回应「住海边折旧率高啊」、「海房折旧率高，抵消涨幅了」、「正确来说就是折旧问题」、「屋龄过10年就知道了，海边很容易老旧」、「那边10年就变成中古屋，买方选择太多，所以没有办法涨上去」。

但也有网友点出其他原因，「格局差、地点差、交通差、天气差，就是这种因素涨不上去」、「我老婆是淡水人，大家都说那边治安不好」、「当然是因为太远了」、「淡水不是因为距离远，是很塞车，你试过上下班从那边开车来回台北市区，你就不会想住了」、「偏远郊区、供给量大、没产业，所以涨不动」。