到底哪些人在買房？銀行房貸數據揭這群人成主力

房市示意图。记者游智文摄影

台湾房价一路涨，到底年收入多少才敢进场买房？东森房屋研究中心汇整联征中心资料发现，自2009年有统计数据以来，年收入低于80万元的房贷族占比从67%下降到47%。反观年收入高于80万元的房贷族占比则从33%增加到52%，明显此消彼长。

而且今年年收入高于80万元的房贷族占比更是首次超越年收入低于80万元的房贷族占比，俨然成为新的买房门槛。

东森房屋研究中心副理黄胜晖分析，随着房价飙涨，原以年收入80万以下的群族为购屋主力的结构，比例不断下滑，年收入80万以上族群则不断攀升，预估未来二者之间的差距还会继续扩大。

黄胜晖指出，由联征中心资料显示，今年Q3全台平均鉴估值约为1,339万元，若以2成自备款、2.06%房贷利率、30年期本息均摊房贷试算，购屋民众每月房贷约4万元，一年下来约48万元。如果年薪不足80万，确实不太容易负担。

他表示，在目前薪水缓涨、房价飙涨的背景下，预估未来民众的买房难度还会持续增加，80万以下房贷族的占比也会愈来愈少。

观察六都年收入高于80万元的房贷族申贷情况，台北市的高收入房贷族占比最高、达68%，其次是新北市55.5%、台南市52.4%、台中市50.6%、桃园市50.2%，而高雄的高收入房贷族占比只有48.8%，在六都之中排名最末。

黄胜晖表示，台北市寸土寸金，购屋总价动辄两千万以上，而且台北的生活成本也很高，若无一定薪资水平的确很难扛起高昂的房贷。

至于高雄，高雄幅员辽阔，房价也比台北亲民不少，部分蛋白区、蛋壳区甚至还有机会找到单价落在1~2字头上下的物件， 小资族的负担相对比较轻松。

黄胜晖指出，近年来政府为了抑制房市炒作现象，陆续推出了不少政策，但现阶段房价并未出现明显松动，民众买房难度仍然相当高。而且在民众薪资涨幅远远追不上房价涨幅的环境下，即使祭出再多政策牛肉，恐怕也只会是杯水车薪，如何帮助民众提升所得，让房价所得比降下来，或许才是政府真正需要努力的方向。

2023年前3季六都房贷族年收入分布。资料来源／东森房屋

历年前3季房贷族年收入分布。资料来源／东森房屋