得罪特定團體在所不惜 不動產仲介公會：推動租賃實價登錄、杜絕黑市

中华民国不动产仲介公会全国联合会3日在年终记者会上表示，受到一连串打炒房政策影响，第3季起房仲市场出现急冻状态，为谋产业健全与永续发展，房仲全联会智库对新政府提出四大建言，期望政府能够采行，进而能打造一个资讯透明、住者与租者都友善的居住环境。左四为中华民国不动产仲介公会全国联合会理事长王瑞祺。陈美玲/摄影

中华民国不动产仲介公会全国联合会3日在年终记者会上表示，受到一连串打炒房政策影响，第3季起房仲市场出现急冻状态，为谋产业健全与永续发展，房仲全联会智库对新政府提出四大建言，期望政府能够采行，进而能打造一个资讯透明、住者与租者都友善的居住环境，同时还给房地产业者一个稳定及永续发展的市场空间。

第一，政府住宅政策应是长期稳定，而非充满不确定性；中华民国不动产仲介公会全国联合会表示，20多年来我国的住宅政策是摇摆不定的，从李登辉总统兴建国宅，到陈水扁总统2003年增值税减半及合宜住宅，到马英九总统青年安心成家方案及试办社会住宅，再到蔡英文总统推只租不售之社会住宅，最近赖清德总统提出的使用权住宅，常常是因人设事，也常常因人去政息，「根本没有一套可长可久的住宅政策」，像新加坡就只靠一套组屋政策，长期以来满足新加坡人住的需求，值得借镜！

另外，中华民国不动产仲介公会全国联合会指出，像是央行七波信用管制，都是突袭式地推出限贷令，令大众与业者都措手不及，有违信赖保护原则。这些充满不确定性的住宅政策及管制，只会让市场急冻，产业窒息。乱棒打鸟式的住宅政策，最终可能伤害的是广大自用住宅的民众，而不是资本雄厚的投机客。

第二租赁市场即刻实价登录，落实居住正义；中华民国不动产仲介公会全国联合会建议，政府应全面推动租赁市场透明化并修改《不动产经纪业管理条例》，将租金登录义务回归「出租方」负责，以解决租屋黑市问题。

中华民国不动产仲介公会全国联合会指出，住宅租赁物件实价登录不仅能让房东有参考出租价格之依据，也为民众提供可靠的房租查询管道，使其更容易掌握市场租金价格分布情形，并做为选择合理房租负担的参考。

中华民国不动产仲介公会全国联合会指出，目前居住问题除了房价高涨外，租金也是持续上涨，通货膨胀是因素之一，政府针对房客的租金补贴政策，让多数未参加公益出租人之房东趁势调整租金，导致弱势租客更不容易租得起房子。

中华民国不动产仲介公会全国联合会强调，租赁市场应该全面实价登录，这也是房仲全联会一贯的主张。买卖物件实价登录都已揭露至门牌号码，面对诸多反对声浪，政府也都坚持住了，而资讯透明一向是平衡不动产租售交易双方的关键因素。赖总统就任宣言「即使得罪特定团体也在所不惜」的意志力，就应展现在此！杜绝租屋黑市，应即刻推动租赁市场全面实价登录。

第三取消换屋与豪宅条款，保护自用住宅者；中华民国不动产仲介公会全国联合会说明，自用住宅者当然也会换屋，以求得更好的生活品质。特别是三代同堂，换屋坪数势必增加，不过因坪数较大关系，购屋总价就可能超过豪宅线，限贷令让购屋人陷入进退两难困境，亦有惩罚三代同堂居住之嫌。

中华民国不动产仲介公会全国联合会表示，政府不应限制自用住宅者追求住好宅的需求，限缩让大家一起住小宅的市场结构；尤其总价4,000万元以上的房子，现今来看早已非豪宅，而是「好宅」。公会强烈建议，「持有10年以上换屋族」，应排除于信用管制之外，也不应有豪宅线的贷款限制。

此外，中华民国不动产仲介公会全国联合会指出，一般民众购买预售屋之初，并无法预知后来房价会涨会跌，在非自行操作下、其市价超过豪宅线，但在第七波信用管制之下却只能贷得三成房贷，与原先跟建商约定的八成房贷差距很大，这对购屋人不公平，更可能逼死购屋人，更会衍生交易纠纷。

中华民国不动产仲介公会全国联合会建议，央行应辟出「人道走廊」，让这类预售屋交易仍以当初签约价格核贷该有的成数。

第四，建请召开「全国住宅问题及政策会议」；中华民国不动产仲介公会全国联合会强调，自2020年底起，央行一直都是打炒房急先锋，先后祭出七波选择性信用管制，对于调控房市、抑制市场炒作、避免房市泡沫化、强势引导房市软着陆等，果断坚决，用心良苦。

中华民国不动产仲介公会全国联合会表示，央行清楚这一波台湾房地产持续上涨的最核心因素，在于「全球宽松货币政策及央行持续压低利率」。不过央行一手用力调控房市，一手极力压低市场利率，更不断释放货币到市场上，许多学者在探讨这波国内房价高涨的背后因素时，均一再提及央行近年来的低利政策及宽松货币供给，「央行对于房价持续上涨也有不可回避的责任」，如何有效引导充裕游资，央行应有所作为。

中华民国不动产仲介公会全国联合会强调，面对经纬万端的住宅问题，国家住宅政策不应再摇摆不定，更不能只是「蔡规赖随」，如今正是该好好坐下来全面检讨的时候。

中华民国不动产仲介公会全国联合会建请政府召开「全国住宅问题及政策会议」，广纳产业公协会之建言，进而凝聚共识，拟定一套可行的短中长期住宅政策，以真正实现全民安居乐业的目标，勿让住宅政策充满不确定性，导致年轻人因负担过重不婚不生、中年人漂无定所、老年人孤苦无依等社会问题。