地铁城市－地铁五号线延伸至奉贤 房价看涨

上海地铁五号线

上海地铁五号线

上海区域众多，分布面广泛，虽然已经先后建成了多条地铁线路，但大多集中在市区内的少数几个区县，至于奉贤、金山等较为偏远的区县，由于依然没有纳入上海地铁网路而发展缓慢，与上海快节奏的步伐不甚匹配。上海地铁五号线虽然目前仅止于闵行区域，在规划中却已成为通往奉贤海湾地区的第一条地铁线路。

上海轨道交通五号线目前运营区间为莘庄站至闵行开发区，目前全线共11个车站，运营长度约17.2公里。

与其他轨道交通相比，它现今的运营区段实在是很短，但五号线未来的规划却是向西北、东南两个方向延伸，西北方向到达虹桥火车站，与上海南北交通大动脉的二号线相连，东南方向抵达奉贤海湾，并在2020年前全线通车，满足闵行区地铁沿线周边居住的人群能够方便通勤。以下是五号线沿线主要商圈的房地产发展概况：

莘庄

五号线目前的起始区域为莘庄，并可以在这里换乘轨道交通一号线，莘庄镇是闵行区的区委、区政府所在地，经外环线10分钟即可到达虹桥机场，45分钟可达浦东国际机场，是一个人流、物流都十分便捷的地区。

如今的莘庄，早已是人居环境优美、生活设施齐全的区块，乐购、世纪联华、龙之梦商业广场等十多家3000平方米以上的大卖场聚集在此，还有梅花享誉沪上的莘庄公园等大型绿地14处，为周边的居民提供了非常便利的生活条件。

富阳中国执行董事张秀华表示，莘庄以地铁为核心，散布着大大小小数十个社区，多数品质较新、风格各异，从镇中心的「新世纪名苑」，到南广场的「莘梓苑」，再到区域周边的「春申万科」，和曾经是上海第一大盘的「上海康城」。

张秀华指出，虽然莘庄地区已经地处外环以外，但良好的交通环境及便利的生活，使地铁周边品质较好的社区售价能够达到每平方米2～2.5万元（人民币，下同），距离莘庄站3公里，具有5～10年屋龄的「上海康城」，价格也能达到每平方米1.3万元。

闵行开发区

五号线目前的终点是闵行经济技术开发区，它始建于1983年，是上海市最早成立的两个国家级开发区之一。目前，园区内聚集了大量世界500强企业，住宅则分布在距离闵行开发区地铁站约三站距离的金平路附近。

张秀华说，由于这里发展较早，交通便捷、配套丰富，又有着良好的环境，因此当地住宅除了有九十年代前后的老式公房之外，也有价格约每平方米1.7～1.9万元的普通公寓，以及「合生城邦」等，总价在300～400万元的经济型别墅。

张秀华指出，莘庄由于受到1号线的带动，导致区域大部分楼盘的房价都突破每平方米2万元，与莘庄站衔接的5号线沿线房价，基本都在每平方米2万元以内，因此很多在一号线沿线上班的年轻白领，选择在闵行开发区内置业。

海湾地区

虽然轨道交通五号线目前只有不足20公里的一小段，但在2020年之前，它将向东南方向延伸，通往奉贤海湾地区。这里南邻杭州湾，东至临港新城，西毗上海金山石化城，拥有25公里的黄金海岸线，和1万6000亩的海湾国家森林公园绿地，是上海市人口密度最低、人均绿地面积最多、降尘量最少、空气品质最好的地区。但由于交通不够便捷，在此居住和生活的人多为奉贤当地人，而市区的工作者极少到这里定居，多以周末来海滩度假为主。

张秀华表示，随着五号线交通规划的确定，世贸、招商、佳兆业等十多个品牌开发商已进驻海湾地区，一个个现代住宅群落已经兴起，海湾地区的住宅多以价格实惠的度假型公寓和别墅为主。

当地公寓根据距离海岸线距离的不同，单价在每平方米8000元～1.1万元左右，高档别墅的单价达到每平方米4万元，总价上千万元。张秀华认为，预计未来随着5号线的通车，优美的环境，美丽的海湾，便捷的轨交，在这些因素的综合作用下，区域房价将会有更大的上涨空间。

虹桥

轨道交通五号线向西北延伸至虹桥地区，并与轨道交通二号线相交，这里早在二号线开通时，便已经进入了人们的视野。未来，虹桥区域将是集三条轨道交通、高铁动车等火车运输、虹桥机场航空港、高速公路为一体的立体交通枢纽。以此交通枢纽为中心的泛商务区，将辐射闵行、嘉定、青浦、松江等周边区县，并与浦东一起，成为带动整个上海腾飞的双引擎。

张秀华表示，几年后，五号线向两侧延伸无疑贯通了奉贤区与上海中心城区，明日的海湾地区更胜似今日的莘庄，在享受城市轨道交通繁华便捷的同时，还能拥有绝佳的自然环境。虽然目前区域房价已达每平方米2.5万元，但未来区域房价将逐步接近市中心核心区，单价每平方米5万元也将成为可能。