台中潭雅神拟设立新商圈 专家预估房市外溢效果有限

业者表示台中潭雅神设立新商圈将提升地方生活机能，但对房市拉抬效果有限。/图业者提供)

为持续推动潭子、大雅、神冈等地区经济发展，台中市政府盘点当地具有发展潜力的商店街，拟进一步规划新商圈成立，盼提升地方经济竞争力与发展。对此，房地产业者认为，郊区新商圈的设立有助提升地方生活机能与发展，但效益仍有其局限，对房市拉抬效果有多大，则仍需视商圈未来的发展状况而定。

中市府在潭雅神地区兴建丰洲科技工业园区一期、台中加工出口区、中部科学园区等，成功带动人口、就业市场快速成长，为使当地经济更加活络，台中市经发局拟进一步规划新商圈成立。

台中市经发局长张峰源表示，依据台中市商店街区管理辅导自治条例，商圈成立应由同一商店街区内二分之一以上营利事业之公司行号及自愿参加之住户合计三十家以上组成。经盘点目前潭子区内以荣兴街、潭子街及胜利路；大雅区则以当地信仰中心－永兴宫及周围街廓为考量，庙旁为大雅市场，隔街的学府路为大雅国中校区；神冈区则包括知名的潭雅神绿园道、万兴宫及邻近公所的顺济宫等地点，为具有发展潜力的新商圈区域。

针对新设立商圈对当地房市的发展，台中品牌建商认为，近年来台中市重划区土地水涨船高，自住买盘逐渐外溢至邻近蛋白地区，并靠着联外交通74号快速道路进入台中市区，倘若蛋白区出现新商圈，带动日常生活机能便利性，对于当地房市发展可谓是一大利多。

不过，21世纪不动产七期河南加盟店经理沈政兴则认为，潭雅神地区发展缓慢，若无新的产业进驻，或是重大交通建设带动，是很难因为一个新商圈的设立，就产生多大的效益，况且，新商圈的发展需要数年时间，也许会因为生活机能有所提升，进一步巩固商圈周边房价，但除非该商圈的规模够大、发展极其成功，才可能对人口产生磁吸效应，否则外溢效果有限。