招商成功加上資金外溢效應 高雄、台南成為全台房市亮點

高雄房市示意图。联合报系资料照片／记者游智文摄影

由于地方政府招商成功带动地方发展，加上资金外溢效应，台南与高雄成为全台房市的亮点，住商机构企划研究室根据实价登录统计2023年台南与高雄主要行政区预售屋与成屋价差后发现，台南中西区价差高达116%，高雄盐埕区以141%价差傲视各区。

住商机构大南区协理林祺博表示，除话题性外，近年台南高雄新案林立，其中不乏全国性知名业者抢进，加上政府公开标售土地屡创佳绩，原物料带动价格等综合因素下，南二都房价恐怕很难回到当年的甜蜜点。

林祺博认为，台南市中西区属于旧城区，内有新光三越、林百货，同时台南大学、台南女中、家齐女中也位于该区，机能强但多数为旧公寓，人口密集却缺乏新供给，新案一出纵然户数不多，仍奇货可居，加上新案多数坪数小，单价高，自然价差最大，例如「青森苑」、「琉星」，均是低总价高单价的百户内小社区。

同样的状况也发生在高雄盐埕区，由于区域发展早，区域缺乏新话题，过往人口外流严重一度没落，但随着驳二艺术特区、高雄流行音乐中心、捷运、轻轨等重大建设带动区域发展，之前在「华王大饭店」推出的「港湾1号院」造镇案，由于以中小坪数为主流，成功拉擡盐埕整体房价。

大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，综观各项指标，2024年是稳中求进的一年，对于基期相对低的南部房地产市场而言，价格稳定向上，不至于有太大变化，不过因为买方购屋能力有限，在总价思维下，超小坪数的个案成为市场主流，另一个值得注意的部分是，资金往「有话题却低价」区域转进的趋势不变，日后区域与个案之间的比价效应将会更为明显。

高雄、台南成为全台房市亮点。

高雄、台南成为全台房市亮点。