都更整合難？他用「這招」6年搞定15案

富品苑更新后 图／业者提供

老屋都更重建，一般认为不是自主更新，就是和建商「合建」，其实还有「委建」方式。富品建设即是少数操作委建的建商之一，它在2017年推出新委建，短短6年，已完成15个开发案，除了一案在嘉义，其他都在大台北。

富品建设董事长曾富玮表示，所谓委建就是地主委托建商兴建，更新由后地主支付重建费用，利益则归地主所有。富品的新委建则是进一步提供地主复合式选择，包括全部保留、全部出售或部分坪数抵付工程款，让地主有更大弹性。

曾富玮说，由于公司把利润抓得很低，约只有6％，且各户签约内容全部公开，每一户都可以知道其他户的合约内容，签约速度相当快，像是首案位在三重「富品苑」，仅花了90天就完成基地签约，目前住户已准备搬进新家。

另外921被判定危楼的「关渡黄金城」，富品也只花不到60天，就完成百分之百签约。此外，富品南京东路案，过去历经20个建商都整合未果，但透过富品建设复合式委建模式，整合签约送案一气呵成，即将开始预售。

曾富玮表示，富品采取复合式的做法，目前已经完成15案开发，签约共1300多户，总销470亿。目前全国平均屋龄已超过32年，屋龄50年以上老屋更高达111万户，但更新速度却十分缓慢，富品创新方式，可提供业界参考。

富品建设董事长曾富玮 记者游智文／摄影

富品苑更新前 图／业者提供