独居80岁老奶奶被黑心仲介盯上 卖房险贱卖170万、价差高达22％！

房屋买卖总价高，永庆房屋经纪人林家纬提醒，若有卖房计划，一定要多多咨询不同业者，才能避免自己成为下个投机炒房的受害者。(图/永庆房屋提供)

房屋买卖是人生大事，还有不少人透过「卖房养老」换取退休金、养老金，让晚年生活有更多选择！值得注意的是，有些黑心仲介见民众卖房经验少，竟然以筛选过、成交总价较低的特殊案例，哄骗屋主贱卖，接着再联手投机客低买高卖赚价差！

去年8月，永庆房屋经纪人林家纬就曾亲眼见识，黑心仲介如何利用屋主信任，说服80岁的独居奶奶以8折贱卖房产，所幸在林家纬的耐心说明下，屋主才发现黑心房仲的不肖手法，最后决定委托永庆房屋销售、成功挽回170万价差，价差高达22%！林家纬提醒民众，若是身边亲友有卖房计划，一定要请对方多多咨询不同业者，才能避免成为投机炒房的下个受害者。

黑心仲介施展温情攻势 屋主浑然不觉自己受骗

险些受骗的屋主表示，最初只是机缘巧合下认识了该名仲介，没想到该名仲介在得知屋主先生在几年前过世，且未与女儿同住后，开始积极说服屋主卖出名下2房2厅的电梯大楼。还打感情牌，声称屋主与他的妈妈年纪相仿，一定会尽全力帮屋主卖出好价钱，并提醒屋主不要相信其他仲介，小心房屋遭不当砍价与贱卖，让屋主万万想不到，自己早已成为黑心仲介的坑杀目标！

所幸屋主姪女恰巧探访，认为该名仲介没向屋主说明完整区域房价行情，仅凭几笔成交纪录就为房屋估价非常不专业，于是在屋主与黑心仲介签约委托前，请熟识的永庆房屋经纪人林家纬协助估价，才揭开黑心仲介的操作手法。

房屋险以市场行情8折贱卖 成功挽回170万价差！

「一开始屋主并不相信她遇上了黑心仲介，请我不要浪费时间跟她谈委托。直到我拿出完整的实价登录资料，屋主才发现该名仲介刻意隐瞒行情，房子差点被贱卖！」林家玮指出，该社区位于新庄区中平路，是地方优质学区，不只买气强、潜在买家也多，根据房屋类型、坪数和实价登录的成交行情来看，当时的平均房屋单价应在38-39万左右，24坪的房屋应有910 -940万元的水准。

但黑心房仲利用屋主信任，只拿出几笔筛选过、成交总价较低的特殊案例，像是屋况差、不具行情参考价值的多年前成交物件，建议屋主以每坪32万、总价770万售出，相当于市场行情的8折贱卖，其心可议！屋主在听完林家纬的分析后，发现黑心房仲的恶劣行径，也因此决定将房屋专任委托给林家纬销售，林家纬也透过永庆的联卖系统，在一天内就找到合适的卖家，最终以超过940万圆满成交，为屋主挽回170万元，与黑心仲介的建议售价有22%价差！

投机炒房犹如诈骗！永庆「真房价保证」买、卖都有保障

林家纬分享，交屋当日屋主很感激他为自己挽回170万差价，想到一家人曾经幸福生活的房子，差点成为黑心仲介的下手目标，多次感叹投机炒房跟诈骗一样可恶，也推荐身边想卖房的朋友，一定要找「诚实房仲」服务才有保障！

「投机炒房犹如诈骗，若黑心仲介不幸得手、让屋主以低价贱卖，届时再联手投机客买进，简易装潢后，再联手哄擡高价售出，就能从中赚取价差暴利，造成房价不正常上涨。」林家纬提醒民众，房屋买卖总价高，消费者若想保护自己不上当，一定要比较不同业者提供的买卖保障。

永庆房屋提供业界唯一卖方买方全保障的「真房价保证」，如果房仲未提供卖方完整成交行情说明，或联手投机客低买高卖赚价差，最高赔偿4倍服务费！如果房仲未提供买方前一手成交资讯，或配合投机客隐匿房屋瑕疵，最高赔偿400万元，展现房仲第一品牌捍卫消费者权益、杜绝炒房歪风的决心！

林家纬表示，永庆房屋提供的成交行情皆由电脑自动抓取，无法人工窜改及筛选，还有业界唯一买卖全保障的「真房价保证」，承诺不炒房、不隐瞒、不造假，让购售屋更有保障。(图/永庆房屋提供)