獨/央行不動產總量管制多家國銀被要求重交報告 三大方向出列

央行不动产总量管制多家国银被要求重交报告,三大方向出列。本报资料照片

据了解,中央银行要求全体国银提出不动产放款的总量管制报告,月前已经开始一家一家进行报告的检讨,知情人士透露,已有不少银行的报告被央行「退货」要求重新调整,并提出三大修正方向。

央行所要求国银修正报告的三大方向,依照每家银行不同的状况,适用不同的方向,包括:1. 倘若市占率已到某种水准,央行将直接要求其不动产放款总金额不能再增加;2. 目前全体银行的不动产放款占总放款的比率平均水准约在36%,倘若高于此的银行,就会被要求比率要降至该水准之下;3. 即使比率未到36%,但土建融的业务量远甚于房贷,也会被央行要求不能再承作新的土建融。

换言之,即使银行为了银行法第72条之2而去吸收更多的存款,来争取作不动产放款的空间,也不见得能过得了央行上述的关卡。一位高层形容,央行已经把牌「亮」得很明显,就是要进行大规模的「减量」;其中对于土建融案,在这种压力之下,行库高层指出,对于已期满18个月还没动工的土融案,「银行将更积极的要求客户提前清偿更多借款额度!」届时建商的压力恐怕更大。

不具名的金融圈人士指出,许多银行报告被央行退件后,已经重新交出检讨报告,因此在央行的要求之下,估计明年底之前所有银行的不动产放款比重都会降到36%以下;由于这份报告是逐年检讨,倘若明年的平均值比36%更低,则接下来在2026年底银行必须继续的把不动产放款占全体放款的比重,再更进一步的下降。

一家金融业者也透露,虽然银行法72条之2的计算范围,是把都更跟危老重建排除在计算范围之列,但是央行这次的不动产放款总量管制则是一并的把都更跟危老重建一起纳入计算,所以接下来都更跟危老重建的承作业务量可能会被排挤,首当其冲的就是自主更新都更。

另外一个就是土建融业务,银行业者私下坦言,先前没有往来过的建商,现在要来上门申请新的土建融贷款,几乎是不可能;除此之外在银行业者对土建融业务「以价制量」之下,现在的土融和建融业务的利率已经不止3.5%,甚至已经有银行喊到4%以上。