央行擬出手 管制不動產放款總量

央行要出手采取不动产新总量管制了。据透露，近一周来，十多家国银陆续被央行找去喝咖啡，目标建立「总量管制目标值」，要求银行必须自订目标，土建融及房贷业务量占总量不得超过一定比率。接下来央行将再召集第二波会议，拍板目标值设定水位。

据了解，此次央行邀集国银，有个别约谈也有集体约谈，央行总裁杨金龙还亲自参与对大型银行总经理的相关会议。

知情人士透露，央行正双管齐下进行二大不动产新政策，除了九月的央行理监事会议再采取新的选择性信用管制措施，届时极可能不再仅限六都，而是全国的「二房」一律把成数降至六成，另外，央行正悄悄评估祭出「不动产占放款比重的总量管制」新措施，目前平均值约在百分之卅七上下，但是，央行究竟将把目标值降低，或者以此数字为界，引起金融圈关注。

多家国银主管私下坦言，央行找大家去「喝咖啡」所聚焦的重点，除了订定不动产放款占总放款比重的目标值之外，国银主管指出，央行认为国银不动产放款集中度太高，希望至少先以现有水位为界：「比重不要再往上增加」，而央行也认为，房价太高，及银行对不动产放款集中度高有一定关联。

据指出，连都更危老这些政府政策贷款，或工厂兴建这些生产事业资本投资相关的土建融贷款，恐怕都不能被剔除放款总量管制范围；但据了解，这个部分央行尚未作成最后的政策决定，因金管会已对银行法第七十二条之二的所谓「后门」，即包括都更危老土建融业务的放款可不计算在七十二条之二之内，决定维持现状，只是不能转售或转租，因此，央行仍在考虑未来对不动产放款的总量管制，究竟要纳入都更危老，或排除在计算范围之外。

央行要采取总量管制措施，不仅银行心慌慌，民众也担心。有国银主管不讳言，这叫「屋漏偏逢连夜雨」，民众要借房贷闹「钱荒」，但现在若又碰到新的不动产总量管制，恐怕在放款直接管制之下，民众要借房贷更不容易，现在就看央行如何订定这个总量管制目标值。