獨家／央行將出手不動產新總量管制 十多家國銀去喝咖啡

中央银行9月19日将举行第3季理监事会，除了加码打炒房，央行还会提出新的总量管制措施。（本报系资料库）

央行要出手采取不动产新总量管制了！据知情人士透露，近一周来，十多家国银陆续被央行找去喝咖啡，有个别约谈，也有集体约谈，目标已瞄准银行的土建融和房贷业务量，占总量不得超过一定比率的「总量管制目标值」设立，央行要求银行必须自订目标值，接下来央行将再召集第二波会议，拍板定案目标值设定的水位。

知情人士透露，央行正双管齐下进行二大不动产新政策，除了九月的央行理监事会议，央行将再采取新的选择性信用管制措施，届时极可能不再仅限六都，而是全国的「二房」一律把成数降至6成，而另一个外界所不知道的，就是央行正悄悄评估祭出「不动产占放款比重的总量管制」新措施，目前的平均值约在37%上下，央行究竟将把目标值降低，或是以37%为界，也引人金融圈一致瞩目。

多家国银主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重点。除了订定不动产放款占总放款比重的目标值之外，国银主管认为，央行也认为国银的不动产放款集中度太高，希望至少先以现有的水位为界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也认为，房价太高，和银行对不动产放款的集中度高有一定关联。

除此据指出，连都更危老这些政府政策贷款，还有工厂兴建这些生产事业资本投资相关的土建融贷款，恐怕都不能被剔除在放款总量管制范围之内；但据了解，这个部分央行尚未作成最后的政策决定，因为金管会已对银行法第72条之2的所谓「后门」，亦即包括都更危老土建融业务的放款可不计算在72条之2之内，决定维持现状，只是不能转售或转租，因此央行仍在考虑未来对不动产放款的总量管制，究竟要纳入都更危老，亦或给予排除在计算范围。

央行要采取总量管制措施，不仅银行心慌慌，民众也担心。有国银主管不讳言，这叫「屋漏偏逢连夜雨」，民众要借房贷闹「钱荒」，但倘若现在又碰到新的不动产总量管制，恐怕在放款直接管制之下，民众要借房贷更不容易，现在就要看央行如何订定这个总量管制目标值。

中央银行总裁杨金龙今天赴立法院财政委员会就「数位货币发行之规划与货币之数位转型」进行专题报告并备质询。记者林伯东／摄影