囤房税率上下限全调高 财政部曝背后考量

财政部长庄翠云上午出席行政院会后记者会。（黄婉婷摄）

锁定囤房大户，行政院会6日拍板「房屋税差别税率2.0方案」，囤房税修法将朝县市归户改为全国归户，非自住住宅税率由现行1.5％至3.6％，调升至2％至4.8％，并采全数累进。财政部长庄翠云透露，主因是有地方政府反映原先税率在运用上并不足够，她也强调政府态度没有转弯，因该政策实施许久，现在是改革的时机点。

庄翠云上午出席行政院会后记者会，针对税率调整考量，她解释，囤房税率是做通盘合理调整。首先，若民众仅持有1间房屋且为自住，税率将从1.2％降为1％，但会排除豪宅，金额将由各县市政府分别订定；若有出租税率则从原先的1.5％到3.6％，调为1.5％到2.4％，若维持原来税率天花板，两者差距就无法达到鼓励出租效果。

庄翠云指出，至于3.6％提高至4.8％，主因是囤房税执行过程中，有地方政府反应3.6％在运用上并不足够，因此提高到4.8％。

财政部赋税署长宋秀玲透露，台北市有一直反映，但台北从2014年政策上路就执行到现在，因为做得够久才能提出此需求，当前10个执行县市中也有7个县市去年才上路，有做快做慢的问题。她有说，新加坡自用住宅税率为4％，出租住宅是10％，虽然房屋税轻重要看税基，但目前上限订4.8％也算合宜，会继续观察实施成效。

由于过去财政部对全国归户态度保守，针对改革转折点，庄解释，房屋税差别税率自2014年起实施，长时间来不断观察地方政府实施情形，目前有10个地方政府采取差别税率，是在此基础上，认为现在是采取全国总归户的时机点。

行政院发言人林子伦补充：蔡总统2016年上任以来，政府持续讨论跟推动健全房市发展各项政策，包含房地合一税的2.0，还有修正平均地权条例，各项政策已经逐渐有所成效，「没有所谓转弯的问题」，盼透过囤房税新制鼓励房屋释出、减少控制，落实居住公平正义。

媒体追问，囤房税是否可能造成租金上涨，庄翠云说，目前非自住房屋若出租给房客，税率天花板会从3.6％调降为2.4％，若房东让房客申请租屋补贴，转为公益出租人，税率则维持1.2，若出租给包租代管业者转社宅用，税率也是1.2％，都比一般持有房屋税率要低，目的是避免租金转嫁到承租人。