二高沿线再掀购屋热　莺歌、八德刚需买气旺

▲莺歌、桃园八德等地深具发展潜力的重划区，受到双北购屋置产客青睐。

图、文／名纬广告提供

房价飙涨让首购族群的置产思维逐渐顺时而动，随着双北蛋黄区房价已经遥不可及，购屋族群将眼光放在交通便利的捷运延伸线或是高速公路沿线。其中，国道三号沿线的土城、中和、永和、新店等地寻房族，眼见区域内房价已涨到买不下手，近年纷纷顺着二高南下，陆续涌入包括莺歌、桃园八德等地，深具发展潜力的重划区购屋置产。

房产专家分析，北二高北起自基隆大武仑，途经新北市汐止、台北市南港、木栅，之后再经由中和、土城，通往树林、三峡以及莺歌等处，沿线连接过去的双北市蛋白区域，不过历经多年发展，尤其是南港有东区门户计划、南软科学园区等加持，使得沿线北部房市有不少发展。

而沿线往南的莺歌与桃园八德一带，因过去房价长期处于低点，成长动能强劲，其中，莺歌近期因有捷运三莺线加持，且新北市美术馆也已开幕，为区域增添不少房市话题，交易最热络的凤鸣重划区，新屋成交行情已站稳3～4字头，整体实价的成交单价与疫情前的2018年相比，涨幅甚至高达36.5%。

当地业者指出，莺歌整体受惠新北市立美术馆、凤鸣简易火车站、捷运三莺线等建设项目发酵，房市能见度快速提升，吸引大量建商和购屋民众到此插旗布局，虽然目前莺歌的交通建设尚未完全落实，联外交通仍有不便之处，房价仍普遍落在2～3字头，预估等到相关交通建设建成后，联外便利性与居住质感都会大幅提升，届时区房价将迎来一波不小的补涨力道，值得多加关注。

八德区则有当前最有力的轨道交通建设题材。串联桃园、中坜、航空城特区的「三心六线」捷运路网之中，预计于2026年完工的捷运绿线，首站即坐落于八德扩大重划区内，该站未来将是捷运轨道延伸中坜、大溪的关键站点，堪称绿线的「龙头」。

业者指出，八德扩大重划区有捷运绿线G01到G03站，未来可直通艺文特区、广丰商场，还可串连三莺线转乘至板南线，加上新增设的北二高八德交流道，进入双北地区的交通将更加便利。

目前区域新案成交单价站稳3字头，对比5年前仅1字头价位，涨幅逼近4成，完全不输给新北蛋黄区。且经过多年开发，该区逐渐以自住客为主，以2～3房为主力，区内2～3房总价在1100～1400万之间，以贷款8成加上新青安贷款来估算，对首购族相当具吸引力，且综合发展远景、交通条件与房价考量，对于双北首购客群而言，莺歌与八德扩大重划区无疑是当前北台湾首选区域之一。