房市低迷 陸住建部呼籲下調存量房貸利率

大陆近日传出「存量房贷降息」的呼吁，大陆住建部主管媒体《中国房地产报》7日发布社评文章回应，对于存量房贷利率的下调，从2022年10份开始，基于房地产形势和市场调研，持续发出调整的呼吁。

该文章指出，目前房地产发展的主要任务之一是稳定房地产、促进市场恢复和平稳运行，防止市场出现过冷，在房地产供需政策持续宽松的情况下，货币政策的纾困和在消费上的支持，显得十分紧要。

在房地产需求不足环境下，企业盈利乏力，继续投资意愿不足，居民住房消费意愿降低，会让企业和个人对未来的住房消费信心与预期持续减弱，防范金融风险的压力会因此而增加。

文章认为，房地产行业当前的一大特点是自我修复能力不足。在面向未来和推动房地产的改革发展过程中，既需要确保方向正确，也需要根据经济环境分清楚轻重缓急，调整优化与房地产消费的金融货币及财政税收政策。

文章指出，存贷款利差下降会使银行盈利下降一些，但是能改善资产负债表、减少不良贷款，提高持有的资产的估值，对金融安全和经济稳定大有帮助，「时至今日，我们依然认为，非常时期，当用非常之策，改变市场预期，就能用时间换空间，早日走出需求不足的局面。」

关于大陆存量房贷降息的讨论，2023年的8月，大陆央行、国家金融监管总局曾发表相关通知，规定存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人，可向承贷金融机构提出申请，新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人「自主协商确定」，但不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

澎湃新闻指出，即使借款人可以协商，但不能跨行转贷，降息幅度最终仍掌握在承贷金融机构手上，相关政策没有发挥市场机制调节作用，首当其冲的是消费。房贷压力持续增加，消费能力持续下降。

据澎湃新闻报导，中指研究院发布监测数据显示，2024年第一季，大陆全国法拍房市场挂拍房源数达21.9万套，仅1月就挂拍10.04万套，年增48.2%。