房市愈來愈樂觀 業者:329檔有機會「再衝一波」

示意图/记者游智文摄影

农历新年将来到,乐屋网调研中心经理洪安怡指出,2023年房市虽冲击不断,但表现有如倒吃甘蔗,随不确定因素排除,加上新青安方案加速买房动能,农历新年过后的329档期,有机会再冲出一波房市荣景。

回顾2023年,台湾房市跌宕起伏,先是一月《平均地权条例》修正案三读通过,禁止预售屋与新成屋换约,私法人购屋也须取得许可,虽是7月才正式上路,已对买方产生强大的信心打击。

到了3月,央行再度升息半码,致使重贴现率来到1.875%,当月五大银行新承做房贷利率来到1.985%,也是从104年4月1.986%以来的新高。

4月,房市交易三大税收,创历年同期最大减额,土增税前四月共228亿元,年减138亿元,契税前四月共42亿元,年减16亿元,个人房地合一前四月共87亿元,年减17亿元。

6月,央行理监事会议决议虽不调整重贴现率,却意外抛出第5波的选择性信用管制,限制六都直辖市和新竹县市第二屋贷款7成,引发舆论批评打击换屋族群,迫使央行在7月紧急公告「补救」措施,让1年内换屋的族群用切结书来解套。而此时,一直积弱疲软的房市,风向早已经悄悄转变。

7月中旬,行政院抛出「财政部青年安心成家购屋优惠贷款精进方案」,即新青安方案,不只延续旧有的青安方案,补贴利率更多,贷款额度调高、年限也拉长,8月方案正式上路后,顺利冲出一波买房热潮,开启2023年下半年房市的暖冬。

2023年下半年,虽历经了以巴冲突等国际局势动荡,而早在6月就抛出的「房屋税差别税率2.0」(又称囤房税),也在下半年有了更多密集的讨论,但仍不影响房市回暖的态势。12月,囤房税三读。

洪安怡指出,挥别疫情影响的阴霾,跨过动荡的总统大选,央行也已经暂缓升息,房市渐渐转好,农历年后329档期有机会再冲一波房市荣景。