房市愈來愈樂觀 業者：329檔有機會「再衝一波」

示意图／记者游智文摄影

农历新年将来到，乐屋网调研中心经理洪安怡指出，2023年房市虽冲击不断，但表现有如倒吃甘蔗，随不确定因素排除，加上新青安方案加速买房动能，农历新年过后的329档期，有机会再冲出一波房市荣景。

回顾2023年，台湾房市跌宕起伏，先是一月《平均地权条例》修正案三读通过，禁止预售屋与新成屋换约，私法人购屋也须取得许可，虽是7月才正式上路，已对买方产生强大的信心打击。

到了3月，央行再度升息半码，致使重贴现率来到1.875％，当月五大银行新承做房贷利率来到1.985%，也是从104年4月1.986%以来的新高。

4月，房市交易三大税收，创历年同期最大减额，土增税前四月共228亿元，年减138亿元，契税前四月共42亿元，年减16亿元，个人房地合一前四月共87亿元，年减17亿元。

6月，央行理监事会议决议虽不调整重贴现率，却意外抛出第5波的选择性信用管制，限制六都直辖市和新竹县市第二屋贷款7成，引发舆论批评打击换屋族群，迫使央行在7月紧急公告「补救」措施，让1年内换屋的族群用切结书来解套。而此时，一直积弱疲软的房市，风向早已经悄悄转变。

7月中旬，行政院抛出「财政部青年安心成家购屋优惠贷款精进方案」，即新青安方案，不只延续旧有的青安方案，补贴利率更多，贷款额度调高、年限也拉长，8月方案正式上路后，顺利冲出一波买房热潮，开启2023年下半年房市的暖冬。

2023年下半年，虽历经了以巴冲突等国际局势动荡，而早在6月就抛出的「房屋税差别税率2.0」（又称囤房税），也在下半年有了更多密集的讨论，但仍不影响房市回暖的态势。12月，囤房税三读。

洪安怡指出，挥别疫情影响的阴霾，跨过动荡的总统大选，央行也已经暂缓升息，房市渐渐转好，农历年后329档期有机会再冲一波房市荣景。