房子「买新卖新」要注意！小心1退税优惠飞了

民众换屋适用房屋土地交易所得税重购退税优惠，应留意适用要件。（示意图／吴静君摄）

民众换屋适用房屋土地交易所得税重购退税优惠，应留意适用要件，若个人先后购入2户房地，而后购入之房地先行出售（买新卖新），则无法适用重购退税规定。

财政部中区国税局表示，个人适用房屋土地交易所得税重购退税优惠，不论是「先售后购」或是「先购后售」，须以出售旧自住房地为前提，且符合三大要件：一、出售旧房地与重购新房地的移转登记时间必须在2年内。二、个人或配偶、未成年子女在出售及重购房屋完成户籍登记并有居住事实。三、出售及重购房屋不可有出租、供营业或执行业务使用情形。

举例说明，甲君于110年5月间取得A自住房地，另于111年11月间取得B房地，旋于112年5月间出售B房地，甲君先后于A、B房屋完成户籍登记。甲君在办理B房屋土地交易所得税申报时，自行按A房地购买价额占B房地出售价额之比率计算列报减除重购自住房地扣抵税额，经国税局以甲君购买B房地后又出售，为买新卖新，不符合所得税法第14条之8重购自住房地税额扣抵之规定，未准认列，核定补征税额。

甲君不服，申请复查，经该局以甲君出售后购之B房地时，仍持有先购之A自住房地，其出售标的并非原来供自住使用之A自住房地，核与所得税法第14条之8出售旧房地重购新房地规定不符，驳回复查申请。

国税局提醒，重购自住房地税额扣抵或退税优惠机制，是为鼓励自住，而自住房地要件，系以房地客观使用状态为准，须「完成户籍登记」并「实际居住」，无出租、供营业或执行业务使用。

另外，若以配偶之一方出售自住房地，并以配偶之他方名义重购者，也可适用。但应注意重购新房地5年内不可改作其他用途或再行移转，否则将被追缴原扣抵或退还税款。