房租指數再創新高 300億租金補貼幫降壓

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

根据主计总处最新资料显示，今年2月房租指数105.37再创历史新高，反映受到通膨等因素影响，租金仍维持年增2%趋势尚未改变，统计已经连续7个月房租指数年增率都突破2%，民众面对租金上扬与物价上扬等生活压力增加，所幸政府有提供高达300亿元的租金补贴，协助民众降低生活负担。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，受限于统计的采样方式，官方的房租指数趋势长期走扬，但民众感受到的租金增加幅度仍远高于统计数字，主要造成租金上扬，一方面就业稳定市场需求稳定，另一方面房价上扬也会带动租金走扬，另外房东的税负增加、生活需要的成本增加等，也可能会反映在租金上。

统计显示，2月的房租指数再创新高，指数105.37再创新高，同时房租指数年增率达2.21%，连续7个月的房租指数年增率都超过2%，过去5年房租指数就上涨了7.6%，不过因为统计采样方式的差异，只能解读房价趋势长期走扬，实务上租金涨幅感受会远超过该幅度。

曾敬德指出，房客申请租金补贴，对于2016后取得房屋的房东最为敏感，除了每年租金要缴税外，一旦申请补贴被官方掌握资料，日后出售时高额房地合一税可能就少不了，因此建议最好事先两边都确认好是否要报税与申请补贴，当然报税与申请租金补贴是房客的权益，但若是造成房东困扰也会衍生相关不便。