分众经济 信松广场商办店面夯

茑屋车站商圈磁吸力，带动信松广场「新创OFFICE」增值性；图为信松广场3D外观与松山车站位置关系合成示意照。图／业者提供

松山火车站正上方的CITYLINK内的茑屋书店松山壹号店开幕！最具话题的是首度结合工作与生活，提供让人眼睛一亮的开放式办公室（share office）的休憩空间（share lounge）。大隐开发正对松山车站广场首排的地标推案「信松广场－新创OFFICE」，坐拥松隆路与松山新站CITYLINK茑屋商圈首排席位，挑高4米的30～58坪「新创OFFICE」产品，与茑屋同样呼应时下越来越多年轻人尝试freelancer、斜杠生活、变形虫组织的工作趋势。

甲桂林总经理陈衍豪分析，拿2015年完工的润泰松山车站大楼当年租金每月每坪1,570元推算，今年至少来到2,400元水准，涨幅达52.8％，平均每年涨一成，正对润泰松山车站大楼的「信松广场－新创OFFICE」，预计于2024下半年完工交屋，预估到了2025年时「新创OFFICE」租金上看每坪每月3,500元。以30坪产品为例，购入总价约3,000～3,150万，每月租金约7万起跳，一年收租可达84～90万，投报率达2.8％～3％。且30～58坪的「新创OFFICE」产品单位租金、租金涨幅和投报率，三者都比动辄百坪、投报最多2.4％的北市大坪数商办强，入手门槛轻松，获得诸多科技新创产业、医界、补教业自营商的青睐。

「信松广场－新创OFFICE」可以用比住宅层还轻松的价格，入主「信义区唯一」中小坪数新创商办，享受同样的车站商圈效应、地段升值红利、信义计划与南港的经济外溢红利，同时又是豪宅豪办大师李天铎破天荒第一次针对近年兴起的「创客」趋势，量身打造而出「work-play-live」的创意矽谷，光稀有性就是增值保证，吸引瞄准当前新创、电商、微办创业潮的置产客出手。

同时，信松广场23～42坪店面也在本季释出销售，一登场就引爆高询问度。地产业者分析，店面买气热度有分为靠夜市、靠百货商场、靠交通站点、靠街边店和靠商办楼群这5大「分众经济」人流，信松广场有饶河夜市、CITYLINK商场与茑屋书店、松山新站台铁捷运双铁、有传统街边店群集，更有商办环绕的上班人流，从早到晚不间断的人流，创造出不败的店面王道置产价值，据悉除了置产族外也有数家医美业者探询。基地位置：台北市信义区松隆路231号旁，贵宾专线：（02）2767-6668。