港住宅房貸「負資產」逾2.5萬宗 創19年新高

香港楼市跌跌不休，住宅房贷「负资产」件数大增，创近19年来新高。（路透资料照片）

香港不仅股市持续下挫，楼市也跌势不止，香港住宅房贷「负资产」，即房价已低于抵押贷款额的件数大增，创近19年来新高，迫使港府最终同意「减辣」。香港立法会昨日三读通过相关修例，调整早前为抑制房价而开征的额外印花税。

香港楼市「负资产」涌现，意味着业主可能放弃还贷，银行只能将相关楼宇法拍。上次香港楼市「负资产」涌现是在金融风暴之后。

香港「负资产」住宅抵押贷款件数，去年第4季已增至2万5163件，按季多了约1.3倍，创2004年9月后的新高。

面对房市跌跌不休，市场一直呼唤港府放弃先前为压抑楼价而征收的额外印花税等「辣招」，但直至1月31日，香港立法会才终于三读通过去年《施政报告》提出的楼市三项「减辣」措施相关修例。

此次修订措施包括：额外印花税适用年期由三年缩短至两年，即业主若持有两年后出售住宅时无需缴纳房价10%的额外印花税；买家印花税和新住宅印花税的税率减半至7.5%；合资格外来人才的买家印花税和新住宅印花税由「先征后退」改为「先免后征」。

香港经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，由于「负资产」数字滞后，加上银行估价趋向审慎，发展商倾向以低价策略推售新盘。即使今年上半年房市成交量可能回稳，但可能是「价跌量升」，「负资产」个案恐会超过3万件。

文汇报报导，昨天多名议员呼吁全面「撤辣」，经民联更提出6项稳定楼市措施，包括减免40岁或以下港人首置印花税。

经民联副主席林健锋指出 ，「辣招」已实施13年，香港已出现翻天覆地变化，当前楼市问题并非供应短缺，炒风亦不炽热，需求萎缩，楼价日日跌，「辣招」已不合时宜，更令到信心脆弱的资产市场雪上加霜，冲击香港经济民生。

经民联梁美芬认为，现时息率高企，没有人敢炒楼，港府要意识到市场并非「发烧」，很可能是「发冷」，如果继续落重药，随时影响楼市健康。「1只药食足13年而不理，好易发生意外」，她促请港府考虑全面「撤辣」。