公股銀:下半年房市價量增溫 受三大原因影響仍維持高檔
央行祭出第六波选择性信用管制、行政院带头追查新青安房贷人头户。 联合报系资料照
央行祭出第六波选择性信用管制、行政院带头追查新青安房贷人头户,能否抑制房市?公股行库高层分析,资金财富效果、抗通膨、换屋需求等三大原因,让下半年房市价量持续增温。
六家公股金控、行库,包括第一金(2892)、华南金、兆丰金、合库金、彰银、台企银等,昨(21)日同步举行股东会,政府两面向管控,下半年房市表现如何?成为媒体关注焦点。
主要公股行库看下半年房市 图/经济日报提供
第一银行总经理李嘉祥说,预估政府健全房市调控措施将陆续上路,他认为下半年房市将是「量略缩、价高档震荡」,也坦言新青安房贷精进措施,会让第一银行房贷成长动能趋缓。
至于央行祭出新管制,李嘉祥说,对银行影响不大,主因一银有97%房贷户都是首购,预期下半年健全房市调控措施将陆续出台,房市成交量会略缩,但房价仍会高档震荡。
华南银行副总经理李宗贤分析,近期投资人在股市、黄金、债券等各类投资几乎都赚到钱,财富效果确实是推升房价主因之一;此外,通膨居高不下,也让民众产生赶紧买房保值的想法;第三是403大地震,催出民众更换「耐震度较佳房屋」的换屋潮。
李宗贤说,近年兴建房屋成本上升,不动产价格自然也会涨,华银房贷政策以首购族、自住客为主,因为政府不鼓励房市投资行为;目前看起来,房市移转栋数持续变大,预估下半年房贷承作量仍呈增长,房价持续回温。
台企银总经理张志坚指出,由于台商资金回流及升息到顶,台湾民间消费动能增加,对内需市场有帮助,因通膨问题仍然存在,基于不动产抗通膨特性,带动房价易涨难跌预期心理,房市仍会由刚性需求带动。
兆丰金董事长雷仲达表示,新青安房贷配合政策帮助无房年轻人拥有自住房屋,锁定目标客群是自用刚性需求,不会对其他一般房贷或个金、企金放款产生排挤,只是众多商品其中一项。
(记者陈美君、廖珮君、夏淑贤、戴玉翔、林劲杰)
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