《国际产业》热钱满地流 贵松松英房价高不可攀

与全球各国类似，过去这17个月，数百万英国人因疫情得居家办公，不能外出上班外，也不能随意到处去旅行。被迫待在家，花钱机会也跟着减少，有些人甚至还兼好几分差来增加收入。手边闲钱变多之下，因为大部分时间都要在家里，所以很多人就萌生意念想要找个大一点的房子，远端上班时也会比较舒服。

英国房仲业者指出，2020年从疫情爆发时，买屋需求就渐渐出现变化，大坪数物件慢慢成为新宠，所以这种市场需求绝不是一时兴起。同时，需求大增下，供应面愈来愈吃紧。

除了个人需求外，当然，金钱才是大部分购屋族主要会考量的因素。全球经济成长被新冠疫情侵蚀，英国央行也无法免俗地将利率降至0.1%历史新低纪录。同时，也砸下大笔英磅来买回债券，创造市场热钱淹脚目的环境。

英国房仲直言，低廉的借贷成本让房价跌不下来，同时，更是购屋价格上涨的主因之一。若参考过去10多年低利与房价之间的关联性，就会发现钱的取得成本愈低，房价就会愈贵。

不过，没有天天都是过年的。虽然英国央行可能要等到2023年才会升息，但一些经济学者专家却认为，紧缩银根的时间应该不会拖这么久。英国房仲介也怕央行一旦宣布升息，市场热钱将会退去不见。

话虽如此，多数房产专家还是预测，2021年的英国房价可望涨6%，2022年再涨3.5%，到了2023年又再涨3%，远远超过通货膨胀率。5月份曾做过类似调查，旦当时对英国未来房价并没有如此乐观。至于在物价贵爆的伦敦，预计2021年房价可望涨2.8%，2022年再涨2.5%，至于2023年还再涨2.4%。

英国房仲业者补充，市场需求以及低贷款利率都在推升房价，在这种情况下，苦的是首购族，尤其是领死薪水的上班民众。

根据房产网站Rightmove统计，8月英国平均房价大概为33.7万英镑，约46.2万美元，是英国上班族平均薪资的10倍以上。由于再怎么调薪都不太可能跟上房价上涨速度，因此，一般人在英国买屋揹`贷款的还债压力，也正与日俱增中。