國內高資產族群海外布局掀熱潮 疫後美國置產成長五成

国内高资产族群掀起布局海外热潮，疫后国人前往美国置产成长逾五成。业者提供

全球房地产投资热潮兴起，国内高资产族群也纷纷布局海外。FUNWOO德载国际不动产执行长曾意婷表示，疫后国人前往美国置产业务量成长逾五成，近期投资标的以西雅图贝尔维尤(Bellevue)及纽约为大宗。

据了解，这波资金移往国外的风潮，与地缘政治及国内政局充满不稳定性，不无关系。其中又以高科技与医疗等专业人才移民居多。

曾意婷指出，国人在美国置产目前以西雅图大都会区的贝尔维尤Bellevue最热门，贝尔维尤去年受到较高抵押贷款利率的影响，今年最新数据显示市场正在复苏。不仅房价、需求、消费者情绪等也都在反弹，带动市场需求。

根据美国新闻住房市场指数的数据，2022年单户和多户建筑许可都大幅下降，而今年有所改善，亚马逊公司的住房公平基金，承诺在贝尔维尤和东区投入20亿美元，增加住宅供应。

专家观察，贝尔维尤地区房价表现相当亮眼，该地区2023上半年房价，中位数上涨16%、超越纽约曼哈顿，达到145万美元，贝尔维尤学区排名全美前三，以菁英优学作为教育优势，一房月租金中位数来到2,435美元。城市科技业平均年薪全美第二，宜居城市全美名列前十名。

此外，全美房屋供给偏低，贝尔维尤更只有1.1个月的供应量，低于全美1.81个月平均水平。

低房屋供应和不断增长的人口结合在一起，对市场产生了影响：贝尔维尤的人口在10年人口普查报告之间增长了24%。而房屋利率则在全国范围内抑制着房屋库存，难以满足需求。由于低利率，许多人不愿意放弃低抵押利率，进一步压制了库存。

尽管在售库存量低，贝尔维尤的房屋销售却相当迅猛。其作为全美宜居城市第一名，AI科技公司在此蓬勃发展，更获选为全美排名第三的公立优质学区。市场销售天数仅为7天，消费者信心自去年以来提高了14点；租赁空置率只有3.3%，远低于全美平均的6.4%。

另值得一提的是纽约，不仅是美国第一大经济城市，许多家长也看好纽约优质的教育环境。纽约坐拥哥伦比亚大学、纽约大学、纽约理工大学、朱里亚学院、曼哈顿音乐学院、帕森斯设计学院等名校，吸引不少家长提前帮孩子做好未来布局，选择纽约置产「以房养学」。

如何在对的时间买「对」标的，是有意海外布局的高资产族群最在意的。德载订12月18日在台北君品酒店、12月19日在台中全国大饭店举行「FUNWOO德载国际不动产美国房产与夏令营讲座」，曾意婷将分享当前西雅图、纽约房产趋势及实际操作等议题，欢迎报名参加。

曾意婷于美国纽约佩斯大学取得MBA硕士学位后，曾于台湾电信业，金融业担任行销经理人。随后旅居中国大陆与美国，累积丰富房产经验。目前，同时拥有美国华盛顿州不动产经理人执照及台湾营业员房地产资格，为知名跨国房地产顾问。

贝尔维尤不仅房价、需求、消费者情绪等都在反弹，带动市场需求。业者提供

知名跨国房地产顾问、FUNWOO德载国际不动产执行长曾意婷。业者提供