國銀示警：房價若跌逾2成 銀行逾放壓力將出籠

银行业者说，目前已看到交易量下滑，但因卖方惜售，明年下半年房价下修才会比较显著。本报资料照片

针对房市的价量变化，多家银行业者指出，目前已经看到交易量下滑，但价格明显下修估计要等到明年下半年。国银主掌房贷业务的高层示警，若房价下跌逾两成，加上银行宽限期满，届时缴不出本金的贷款户卖房也不够清偿房贷，银行逾放压力恐将出笼。

至于为何要再等半年房价才会明显下滑，银行业者分析，目前卖方惜售，因此需要至少半年的时间沉淀，亦即明年下半年房价下行将更显著。

银行业者指出，新青安房贷二○二三年八月上路，而很多预售屋在二○二三年开始销售，完工时间预期会落在二○二六年，届时买方将面临缴房贷压力，由于银行不是不承作第二户房贷，就是大幅拉高房贷利率，因此当预售屋完工时，投资客可能因申请不到房贷而在市场上倒货，如果供给量过大，将会有一波降价潮。

金管会上周发布最新统计，已出现房贷逾放比上升的情况。银行业者说，新青安的贷款成数约八成，如果房价下跌的超过两成，缴不出房贷的投资客卖屋也不够清偿银行借款，此时就会产生逾放，由银行拍卖收回欠款。

近十年来逾放很低，许多金控旗下的资产管理公司几乎都没有生意可做，国银主管指出，若房价下降超过两、三成，借款户又无力还本，恐怕又会有很多新的案源等着处理。

主掌房贷业务的银行主管表示，通常宽限期愈久的贷款户，会被认为还款能力愈低。例如新青安最长宽限期是五年，平均值约三年，会用到五年的多半是还款能力不佳，或本身就是投资客，想在五年内脱手，因此争取最长的宽限期，预估房市倒货潮最高峰会在二○二八年，也就是新青安从二○二三年开始承作起算五年。

对于目前的市况，国银主管说，中部都会区的平均房贷金额为一千五百万元，双北市则在一千八百万至两千万元，以现在一坪五十万元计算，要住到室内坪数廿坪，公设比落在三、四成的水准来看，权状必须是四十五坪，实际总价落在二二○○万元居多。

若以八成的贷款计算，贷款金额约为一千八百万元，月薪五万元的上班族进入还本期时，将面临考验；若央行再升息，幅度只要超过两码（○点五个百分点），每月利息负担增加七千五百元，年轻人恐怕连利息都不见得缴得起。