豪宅稅標準下修 高雄、新北最大苦主

财政部扩大豪宅税适用范围，六都加上新竹县市最低从三千万元起就被认定为豪宅，适用房地合一税上路之前的旧制者，将在出售房屋后按照实际成交价课税，估计一七九○户的屋主税额恐倍增。

财政部上周公告今年五月报税适用的「一一二年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定」，下修豪宅认定标准，，民众去年出售一○四年底以前取得的旧制课税房屋只要达标就适用。

住商机构企划研究室统计，去年交易且屋龄十年以上有机会适用旧制的豪宅交易量，在财政部新颁布的标准扩大后，上述七都共多出一七九○间房子中枪，其中，台中增四五六件最多，增幅较大的是高雄与新北分别增百分之二一一与百分之二一○，堪称新制最大苦主。

资诚会计事务所税务法律服务副总经理欧阳泓表示，去年出售旧制课税房屋，原则按售价及取得成本等证明文件核实计算所得，若仅有出售时的实际成交金额，符合豪宅标准，就要以实际房地总成交金额，依出售时房屋、土地评定现值比率，先计算归属房屋的收入，再以百分之十七计算出售房屋所得额。

比方说，去年卖掉北市的房地金额六千万元，假设房屋、土地评定现值比例二比八，归属房屋的收入为一千二百万元，乘以百分之十七计算出售房屋所得额为二○四万元，应并入个人综所税申报。相较之下，新制上路前，北市的豪宅定义为七千万元，假设房屋评定现值二百万元，就用二百万乘以部颁标准百分之四十五，售屋所得只要九十万元。