財部新制交易課稅 高雄、新北屋主成大苦主

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

财政部16日订定发布「112年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定」。针对个人出售2014年前取得房屋，房地总成交金额达一定门槛者定义，予以扩大，住商机构企划研究室整理112全年且屋龄在10年以上有机会适用到旧制之高价房屋交易量后发现，标准扩大后，台中增加456件为最多，高雄与新北分别增加211%与210%幅度最大，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，近年台湾各都会房价飙涨，许多早年取得房屋的所有权人都获利不斐，财政部放宽标准后，这些屋主卖屋后，财产交易所得税至少增加一倍，出售前不可不注意。

徐佳馨指出，该政策一出，许多民众相当恐慌，不过，要厘清的是，这只针对在房地合一取得之前适用旧制的屋主，适用房地合一的屋主无须担忧。而由于在财政部定义上， 台北市过去是指交易金额逾7千万元，本次修正为6千万元；新北自6千万元下修至4千万元；桃园市、新竹县、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4千万元降至3千万元；在各都会去年一整年交易中，因标准扩大，北市增幅达132%，新北增幅达210%，桃园增幅达139%，新竹增幅为159%，台中增幅为150%，台南增幅为36%，高雄增幅为211%，其中新北与高雄增幅都达200%以上，主要是近年因房价上扬，带动大坪数或是透天价格往上飙升所致，同时，台中不断写下天价，在件数上也远远超过其他县市，近年因南科话题带动的台南，由于区域发展集中，加上地方对于高价接受度仍低，因此影响反而不如预期。

徐佳馨提醒，根据财政部说明，这类案件因不属个人房地合一税课征范围，应以实际成交金额，按出售时房屋评定现值占公告土地现值及房屋评定现值总额比例，计算归属房屋收入，再以该收入的17％计算出售房屋所得，并入个人综所税计算。也因此，如果去年出售高价房屋的民众恐将面临巨税攻击，建议在五月报税季前先预留税源，避免陷入缴不出税的窘境。