恒大強制清盤 律師：「灰犀牛事件」是必然結果

中国大陆房地产巨头恒大集团的清盘呈请聆讯于29日举行，此前聆讯已经历经7次延期。（路透资料照片）

中国恒大29日早于香港高等法院遭正式要求进行「清算」。对此，高朋律师事务所合伙人、上海台协副会长蔡世明表示，某些市场效应，在许家印去年被抓时就已经产生，并且当时已明确其违法行为，而29日的清盘仅是一个必然结果。

蔡世明向本报表示，自去年（2023年）恒大集团创办人许家印被抓时，「应该就已经到顶点了」，对其的违法行为也明确。相信一些相关部门已经掌握其公司的具体情况，「已经被接手」。大陆很多公司基本上就在实控人手上去操作，一旦实控人被抓住以后，公司就很可能群龙无首。而有些市场效应，或在许家印被抓时就已产生，所以29日的清盘，「只是一个必然结果」。

蔡世明分析，如果把恒大当成一个香港上市公司来看的话，大陆的相关子公司大概已被相关部门所掌握，「我觉得不会造成一个所谓很慌乱失控的状况」，「许家印被抓大概就是要做这个事（清盘）」，很有可能是要将恒大切割，指其是一家境外控股公司被清算。

至于对大陆房市会否有影响？蔡世明认为，「当然是一个负面的讯息」，目前「一些未完成的楼盘比较麻烦」。如果买家已经把这个该付的钱也付了，同时房贷也做了，但是钱付到开发商手上，开发商是否将钱使用至其他挪用，而未执行后续建设使得房屋变成烂尾，这是恒大应该要去面对的。恒大名下未完成的楼盘，怎么去完善，如何让大多数消费者或老百姓能拿到房子，这也可能是地方政府需要去面对的一个问题。

蔡世明提到，由于在许家印被抓以后，恒大目前已经完全失控，「估计也没有真正的负责人可以全权处理」。在此局面下，必须要回头观察基础部分，大陆相关政府部门能有多大的力度，把潜在的社会风险给掌握和控管好，「应该也是一个所谓『灰犀牛事件』」，「抓（许家印）是必然的过程」。

蔡世明再指，许家印此前转投大陆各地非常多的公司，一旦出事情，这些公司必然受到影响，但是是股东受到影响，其公司本身在当地还是有独立法人资格。而在被抓之后，相关公司的管理层应该都已经出问题，地方政府就不得不介入。房地产最大的问题是「搞高杠杆」的时候，受害者就会是买房的人。

另，蔡世明说，大陆买房和台湾有点不同，台湾买房就是照工程进度去缴款，到最后要交屋时再申请银行贷款，接着一次性把钱付给房产公司。可是大陆不同，买房时直接头期款从银行拨给开发商，这也相当于全额买房。鉴于此，若相关公司没有监管好钱的使用而挪去他用时，后续款项就可能出现问题，或将出现烂尾楼情形。「恒大如今就是个烫手山芋。」