虎年5亮点 国产署4批地上权抢巿

云林虎尾镇高铁站的附近土地是一大亮点。（本报资料照片）

国产署2022年度设定地上权规画

财政部国产署2021年设定地上权缴出亮丽成绩，今年国产署乘胜追击，计划再推出4批地上权，财政部表示，2022年度地上权将有5大亮点，也将成为地上权市场新风向指标。

国产署表示，2021年招标地上权共推出3批土地，列标46宗，标脱28宗，标脱率超过6成，权利金达到77.8亿元，而租期大约都是70年，年租金以土地申报地价年息约3.5％计算，创造佳绩。

首批梧栖案 面积最大

财政部表示，2022年预计推出4批地上权，目前规画2月21日将推出首批，目前先规画10宗案件，包含北部地区的台北市中正区有2宗、新北市林口区1宗；中部地区的台中市东区1宗、东势区1宗、梧栖区1宗、彰化员林市有1宗；南部地区则为高雄市三民区则有2宗、台南市安平区则有1宗。首批地上权中有2笔商业区土地，台中梧栖区土地面积达到2790坪，是首批土地中最大面积；另外还有台南市安平区的土地。

2022年地上权招标有5大亮点，首要亮点就是台北市信义区的陆保厂地上权案，该地市价估计就超过50亿元，国产署表示，目前已经协调国防部将土地上的大台北瓦斯迁移，确定迁移时间后就会进行招标，虽然尚未有确切的期程，但是预计今年会单独招标，不计入4批当中。

其次，国产署在台中干城区有7宗8笔土地，配合台中市推动引入策略性产业园区管理构想，目前正修正《变更台中市都市计划细部计划土地使用管制要点》，预计上半年完成相关作业，国产署也预计2022年下半年释出干城区相关土地，招标地上权。

4宗土地 逾3000坪

高雄市邻近205兵工厂土地，将释出大面积土地，国产署表示，虽然兵工厂土地2021年列标未标脱，但是205兵工厂预计2023年迁址，未来会转型为企业总部，前景还是相当看好，所以国产署2022年再度列标。

云林虎尾镇高铁站的附近土地也是一大亮点，去年国产署招标周围土地，由丽宝建设高价得标，所以今年国产署再度推出周边大面积4433坪土地，预计也将成为企业争抢的标的。

最后屏东县的恒春古城附近，国产署去年首度标脱邻近的土地后，今年再推出2宗土地，均邻近恒春国中、镇公所、恒春镇3号公园，位处恒春镇市中心，周遭生活机能颇佳。

依国产署资料显示，2022年度将有4宗大面积土地，皆超过3000坪，分别是宜兰员山乡土地，面积有4282坪、云林虎尾镇高铁附近土地4433坪、高雄市兴达港3000多坪以及台中市梧栖区土地，同样3000多坪。