花4508萬買高雄豪宅...卻見多處漏水 法院判決建商賠償201萬

一对夫妇斥资4508万购买豪宅，不过房子屋顶花圃严重漏水问题迟未解决。夫妇提告后，高雄地院判决建商应将建物修缮到没有漏水的状态，并赔偿屋价减损201万余元。全案可上诉。

这对夫妻于民国109年7月间，以合计新台币4508万元价格，向知名建商购买位于顶楼建物，以及3个车位。1个月后验屋时，双方发现客厅、主卧房、房间、厕所，部分天花板饰材等共7处渗漏水。

由于渗漏水来源为屋顶花圃，建商同意会把漏水修好再交屋，但在109年10月底交屋后，110年6月高雄降下豪大雨，除原本7处漏水点外，又再新增4处新的漏水点。

夫妻指控建商虽承诺修缮后才交屋，但仅愿针对漏水点修缮，拒绝将顶楼露台防水层全面重新施作，由于交屋时建物是毛胚屋，漏水问题害他们一直无法进行装潢作业，但建商却不肯改善，因此提告要求建商应负责把漏水问题修到好，并赔偿房屋漏水造成的屋价减损201万余元。

建商则辩称，双方交屋会勘时，已确认没有渗漏水情事，虽然在110年6月遇到超大豪雨，出现多处渗漏水痕迹，公司愿出面解决，但对方却刻意夸大渗漏水程度，并自主停止装修工程，所以不能将瑕疵都归咎建商。

高雄地院今天表示，承审法官检视双方合约，发现建商提供保固证明书中，确实记载建商应将房屋修缮至无漏水状态，修缮费用由建商负担；且依不动产估价报告书估算，建物发生漏水后，屋价减损201万余元。因此认定原告夫妻请求有理由，判建商应将建物修缮到没有漏水的状态，并赔偿201万余元。全案可上诉。

高雄地院外观。记者张议晨／摄影