4508万买顶楼豪宅竟漏水 建商挨告！判赔还要维修到好

高雄地方法院。（本报资料照）

高雄一对夫妻花了4508万元向某建设公司购买豪宅顶楼，还没入住就发现房子有7处漏水，而建商用打漏水针方式处理，交屋才半年多，遇上豪大雨，除了原本的7处漏水点，又多4处新的漏水点，气得他们向法院提告要求建商负责并索赔损失，法官判建商应把房修到没有漏水状况，并赔偿201万余元。全案可上诉。

判决指出，2020年7月，该对夫妻向知名建商购买顶楼豪宅，包含车位等共花了4508万；同年8月27日验屋时，发现共有7处有渗漏水，建商同意会把漏水修好，，10月底交屋，未料，隔年6月高雄降下豪大雨，除了原本的7处漏水点外，另又出现4处新的漏水点。

夫妻档指控，建商虽承诺修缮后才交屋，但仅愿针对漏水点修缮，拒绝将顶楼露台防水层全面重新施作，只在漏水点以局部打漏水针方式处理就宣称修缮完毕，还拒绝他们试水确认，自行委请高雄市土木技师公会进行漏水鉴定，结果判定是上方露台防水功能失效导致渗漏水，加上交屋时是毛胚屋，漏水问题害他们一直无法进行装潢作业，提告要求建商应负责把漏水问题修到好，并赔偿房屋水造成的屋价减损201万余元。

高雄地院审理时，建商称，双方交屋会勘时未有渗漏水情事，虽然隔年6月遇到超大豪雨，出现多处渗漏水痕迹，公司也同意修缮，但遭拒绝。

法官依照保固证明书，建商应将房屋修缮至无漏水状态，再根据瑕疵不动产污名价值减损估价指引内容计算，发生漏水后，屋价减损201万余元，因此判建商除应把豪宅修到没有漏水，并须赔偿201万余元，可上诉。