花敬群 揭房市三大结构性风险

身兼国家住都中心代理董事长的花敬群，15日出席南港玉成公办都市更新案签约仪式，面对媒体询问台积电高雄设厂带动特定区域房价上涨问题时，作上述表示。

花敬群表示，市场价格的调整，本质上不应该是杀鸡取卵的模式，随着经济发展反映该有的价格调整是合理的，但如果一切还没发生，只是基于某些话题，就立即调整价格，并不合理。

花敬群提醒购屋者，尤其是预售屋的购屋者，现在市场上风险结构是多元的，不要只看到某些短期话题，而应注意整体结构性风险。

至于有哪些结构性风险，花敬群指出，首先利率调整的趋势已经越来越明确，其次，中国大陆房市泡沫也是一个很大的全球危机，一旦大陆出现房市泡沫，全世界会怎样，没有人知道后果会多严重，第三，某些地区房价大幅调整，要看是否有充分调涨基础，还是只是话题与炒作，都是风险。

花敬群强调，这段时间房价的涨势确实有点脱离过去稳定的轨道，政府不乐见这种情况，房市稳定是国家经济、都更推动的重要基础，如果有些地方因为大型建设，房价合理反应，无可厚非，但若有过度炒作，甚至不当行为，跨部会都有准备，如有房价失控状况，相关的政策配套就会推出来。

此外，他说，政府过去这段时间强调危老重建，三年多下来，已有2,500至2,600件，这是非常快的速度，接下来政府将把重点放在公办都更，不仅对公有土地大力推动，在高雄城中城大火之后，政府也会积极介入不合居住、有风险的复合式住商混合大楼进行都更改建。

另外，国家住都中心在高雄首个社宅，位于左营海军基地门口附近的「崇实安居」，15日动土，原本中央与地方联手要在高雄盖8,800户社会住宅，出席典礼的行政院长苏贞昌允诺提高到1万户。